置熱話題：元朗新盤「價」細上車客Like

該兩個全新上車盤之中，各有不同優點，其中，尚悅‧嶺由兩幢住宅大樓組成，提供504伙單位，全部為兩房或以下的細單位，主攻上車客的策略相當鮮明。

尚悅‧嶺不設窗台夠實用

尚悅‧嶺最煞食是擁有多元化的單位類型及間隔，當中包括近年市場熱捧的開放式單位，共有48伙，實用面積介乎174至195方呎，佔全盤的9.5%；一房單位則供應最多，佔57.1%，涉288伙，實用面積介乎234至282方呎。至於餘下33.3%為兩房單位，實用面積介乎332至381方呎，迎合不同置業人士需要。

尚悅‧嶺1座26樓B單位平面圖	尚悅‧嶺一房單位睡房	尚悅‧嶺小檔案

近年年輕買家對單位間隔特別關注，尚悅‧嶺開則亦實用至上，所有單位不設窗台，而且層與層之間高度普遍約10呎4吋，空間感強，讓住戶盡用每吋生活空間，實現自主生活。

元朗兩新盤位置圖	朗城滙連裝修示範單位華麗。	朗城滙2座28樓J單位平面圖

此外，尚悅‧嶺坐落於大棠路，與大自然為鄰，周邊環境幽靜，尤其鄰近的大欖郊野公園楓香林，更是秋季觀賞紅葉的熱點。

朗城滙兩房單位客廳	朗城滙小檔案	YOHO MALL為元朗區最大型購物商場，引入不少潮流品牌。

另外，項目設有獨立住客會所，以年輕風格為設計主調，內外面積約13,000方呎，提供多項至潮康樂設施。設施包括健身室、25米室外泳池、童趣樂園、燒烤聚餐區、卡拉OK房等，並因應近年興起的健身熱潮，特別引入先進至潮的健身設備，為住戶帶來健身全新體驗。

朗城滙近西鐵 配套齊全

至於另一元朗焦點新盤朗城滙，是最接近港鐵朗屏站的西鐵發展項目，連接項目與港鐵站之間的有蓋行人天橋僅約6米長，佔盡鐵路盤優勢。屋苑自設會所，鄰近的購物商場及社區設施亦一應俱全，住戶生活便利。

該項目由4座住宅大樓組成，提供720個單位，間隔介乎一房至三房，當中兩房或以下的單位佔約75%。項目共有162伙一房單位，實用面積介乎319至332方呎，佔整體單位量22.5%；而項目主打的兩房戶佔整個項目約52%，實用面積由約479至579方呎。至於餘下182伙為三房單位，實用面積由約690至約754方呎，滿足不同人士的居住需要。

租金回報吸引 投資之選

香港置業行政總裁李志成指，近月一手新盤主導樓市，上車客對「價細」新盤承接力強勁，估計該兩個主攻細單位的元朗新盤，對置業人士各有吸引之處。他又料，在發展商開價貼市之下，兩項目將成為不少上車客及投資客入市對象。

他估計，尚悅‧嶺入場門檻較低，料年輕上車客佔比高達七成，而項目落成後平均呎租估計達45元，租金回報率料約3.5厘。至於同樣年輕客比例不少的朗城滙，落成後平均呎租料約40至45元，租金回報率亦約3.5厘。

尚悅‧嶺開放式317萬元起

近年新盤「迷你」單位成為搶手貨，元朗兩大焦點新盤均以入場門檻低作招徠，其中銀碼較相宜首推尚悅‧嶺，據該盤首張價單資料，入場盤為1座2樓K室，開放式間隔，實用面積195方呎，折實售價317.67萬元，料為目前區內新盤最低。

發展商提供85%一按

該張價單共推出101伙，實用面積195至370方呎，包括11伙開放式戶、67伙一房戶及23伙兩房戶。整批單位價單平均呎價16,372元，折實平均呎價約15,881元；折實呎價14,416至17,565元，最高售價約613.23萬元。另發展商提供最高85%一按安排。

至於同區朗城滙首張價單平均呎價18,626元，折實售價480.93萬至1,192.38萬元，呎價13,389至17,583元。

事實上，近年元朗新盤不乏細單位供應，同區新鴻基地產（00016）的PARK YOHO Napoli，項目提供712伙，其中開放式至兩房單位佔46%，實用面積200餘方呎起。該盤今年九月首張價單推出144伙，折實入場費約451.3萬元，折實平均呎價15,211元。

社區蛻變 年輕人紛紛進駐

元朗是香港歷史最悠久的社區之一，近十多年發展迅速，尤其是西鐵線開通之後，逐步蛻變成為多元化社區。該區除了是新界西北連接市區重要交通樞紐外，更是重要的大型消閒購物熱點，一改年輕人對新界西北偏遠及荒蕪的形象，從而紛紛進駐。

食肆林立 開餐方便

提起消閒娛樂，不得不提鄰近港鐵元朗站的YOHO MALL，是區內最大型購物商場，走時尚路線，迎合年輕家庭及至潮一族。商場內引入不少年輕潮流品牌店舖、特色食肆、化妝品及創意品牌，吃喝玩樂隨心所欲。

除了逛商場之外，元朗可說是新界的「美食天堂」，區內俗稱「大馬路」的青山公路（元朗段）附近一帶，近年蛻變成為別具特色的美食區，除了雲集老字號、老婆餅等傳統地道美食外，亦陸續有特色食肆進駐，至啱「識飲識食」達人。

當中，又新街一帶更是區內著名食街，人氣食肆林立，屬一眾為食一族必到「打卡」的好去處。至於俗稱「雞地」的鳳翔路，也是著名的「搵食」蒲點，嘗盡各式各樣的美食佳餚，令人回味無窮。

事實上，隨着元朗不斷有新屋苑落成，區內社區康體設施、玩樂及交通配套逐漸改善，促使居住環境不斷提升；區內配套設施充足的新進屋苑成為外區年輕上車客的追捧對象。