名家筆陣：內地樓市跌價的啟示

歸咎政府多年力撐樓價

另方面，房價下跌亦會造成內地房地產市場特有的現象─「房鬧」。萬科在二○○八年全國降價促銷，杭州的萬科業主圍攻售樓處，要求退房。今年相似的一幕又在內地某個樓盤發生。因為該項目二期部分房源價格較一期下調，部分一期業主便走出來拉橫幅維權。在某些地方的樓盤，房地產開發商對後期的住房打扣、降價促銷，前期的業主甚至出來打砸售樓處，或要房地產開發商彌補所謂的損失。

事實上，「房鬧」意味地方政府對維護市場法則的不作為，亦反映房價只漲不跌是地方政府隱含的政策目標。否則在市場經濟中，價格上漲及下跌是很正常的事。買賣雙方進行交易都是你情我願，就得對自己的行為負責，盈虧都是要由交易者承擔。

調控政策 回歸「只住不炒」

雖然現實生活不斷對投資者強化房價只漲不跌的信仰，但他們不能夠就這樣認為投資住房只賺不虧。但背後的原因，亦是地方政府隱性縱容的後果。如果沒有地方政府希望推高房價的無形之手，這些人根本沒有膽做這種無恥的事。

市場認為，「房鬧」意味內地房價將出現全面調整。惟對於一個房價持續上升多年的市場而言，目前為止都從沒有出現周期性調整，故房價上漲到只有投機炒作才有支付能力進入。在這種情況下，房地產市場要回歸到消費市場或「只住不炒」，房價下跌亦是正常。何況全國70個大中城市的房價絕大多數還在上漲。

促出手整頓房地產市場

只要內地房價仍上漲，不僅以投資炒作為主導的市場性質不會改變，投資者亦會利用銀行信貸湧入市。以此為動力，房地產開發商會建造更多住房，故在房地產庫存上糾纏意義不大。當前一些地方的「房鬧」現象向市場發出兩個重要警號，一是內地房價只漲不跌的格局是否正改變？若堅持市場「只住不炒」的定位，整個內地房地產市場價格勢必出現調整。一旦房地產市場形成這種趨勢，屆時估計投資炒作者都難以逃脫。

其次是中國市場經濟及法治已發展幾十年，而且在許多市場與國外成熟的市場相比也不差，但房地產市場方面，市場基本法則、合約觀念仍然十分落後。估計這是當前內地房地產市場亂象叢生的根源所在。如果中國房地產市場這些最為基本的法則及觀念都不存在，「房鬧」盛行，那麼要提高中國經濟增長品質只能是紙上談兵。筆者估計，政府亦不會讓上述事情氾濫，因而出手治理，所以「房鬧」者須好自為之，決不要撞到槍口上。

總括而言，要讓中國房地產市場健康發展，內地政府一定要出台政策對此進行嚴厲的治理，不能夠再讓這種無恥的現象在中國氾濫。

易憲容　

當代內地著名經濟學者，以敢言著稱，有「房地產平民代言人」的稱號。

作者：易憲容