今季900伙工商物業出籠

石門寫字樓呎價料萬三

當中較受市場注意的項目，為新鴻基地產（00016）旗下的沙田石門安耀街5至9號全新樓花商廈，示範單位料於本月中開放供參觀，緊接推出市場拆售，市場預計入場呎價介乎約1.3萬至1.4萬元。

該大廈樓高逾20層，提供逾400個單位，全層面積約1萬方呎，每層設約18至22個單位，面積料介乎約400至800方呎，每個單位提供獨立洗手間。項目個別高層樓層提供連平台特色戶，而頂層戶則為連平台及天台特色戶。

該盤設有兩層地庫停車場，提供約100個車位，據悉每層寫字樓享有4至5個車位認購權。項目關鍵日期料為二○二○年第四季。

同樣坐落在新界區的屯門新合里1至3號活化寫字樓滙賢一號‧雋峰，由陞域集團與佳源國際（02768）合作發展，亦預計於本月中推出。整個項目由兩座大廈組成，總樓面共約32萬方呎，不過，是次僅拆售其中一幢樓高30層的商廈雋峰，涉及320個單位，面積約483至3,075方呎。

屯門新合里1至3號滙賢一號‧雋峰活化商廈

觀塘駿業街43至45號工廈項目

陞域集團主席鄧耀昇曾透露，項目的入場費約500萬元。若果以面積最細的單位計算，入場呎價將會超過1萬元。

觀塘工廈單位400呎起

此外，翻查資料，新界西上一個全新商廈拆售項目為星星地產（01560）的元朗宏業南街寫字樓虹方，去年十一月首度推出發售時，首批呎價逾1.1萬元，而暫時最高成交呎價高達1.5萬元。

至於市區亦有一個工廈新盤推出拆售。資深投資者林子峰持有的觀塘駿業街43至45號工業物業，料將於今季內登場，提供169個單位。該盤標準樓層面積約6,478至7,833方呎，估計每層將分間為13個單位，面積料約400至500方呎起。

據了解，林氏今年初與磁帶大王陳秉志以約9.6億元購入上述物業，以全幢面積逾10萬方呎計算，即當時購入平均呎價約9,600元。翻查資料，理想集團觀塘道320號翻新工廈THE ICON早於二○一六年底拆售，當時入場呎價亦要1萬元，而目前呎價最高達1.35萬元。

多項工商物業拆售，美聯工商舖營運總監翁鴻祥預期，市場消化負面消息後，用家及投資者會於未來兩個月入市。