環球置業生活：英國樓價按年漲3.6%

據英國房地產公司Hometrack數據，該國樓價升勢持續，截至八月份，統計20個主要城市的平均樓價為25.44萬英鎊（約260萬港元）。

樓價升幅以利物浦最快，至於格拉斯哥則升7.2%排第二，平均樓價12.44萬英鎊（約127萬港元）；諾丁漢平均價15.34萬英鎊（約157萬港元），按年漲6.9%排第三位。曼徹斯特、萊斯特市及伯明翰則分別排第四至六位，樓價同升逾6%。

報告指出，英國有多達16個城市的買家會追價入市，因而進一步推高樓價。

英國住宅受投資者追捧。

英國各大城市八月份樓價

倫敦平均價近500萬

至於首都倫敦方面，樓價雖按年下跌0.3%，惟仍達48.53萬英鎊（約497萬港元），為全英國最高；第二貴城市為劍橋，平均價43.16萬英鎊（約442萬港元）；牛津則以42.34萬英鎊（約433萬港元），屬第三貴城市。

投資者轉攻低水城市

報告指出，英國脫歐繼續成為熱門話題，對就業、投資、經濟增長及按揭利率的影響仍是未知之數，但近期英倫銀行指出，脫歐後最壞的情況是利息及按揭利率均會上調，將影響買家的入市意欲，亦削弱投資者的參與度，因為投資成本上漲，會拉低租金回報率。為了獲取更佳回報，投資者會流向入場門檻較低的城市。

另有數據指出，自二○一五年起，全英的住宅銷售量及物業按揭一直保持平穩，交投下跌及樓價升幅放緩的情況主要集中在倫敦。報告認為，倫敦樓價放緩，與實施印花稅及收緊借貸政策有關，包括收緊壓力測試及供款佔入息比率。