啟德兩地估值230億 勢成下季供應主力

待推土地涉12900單位

本年度賣地表內的27幅住宅地，可供興建共約15,250個單位，扣除上季及今季安排推出的地皮提供約2,350伙，即待推土地還可供應高達12,900伙。

當中啟德跑道區料續成推地熱點，上址共有9幅地皮供應，第三季已率先推出第4B區3及4號。市場估計，另外兩幅4B區用地，有機會緊接登場，規模較大為1號地盤，佔地超過10.3萬方呎，總樓面約72.18萬方呎，料每方呎樓面地價達1.8萬元，估值達129.9億元。至於2號地盤可建樓面約59.42萬方呎，估值亦達到107億元。

此外，本年度待推的一鐵一局項目還有3個，最快可在下季安排招標，當中以港鐵將軍澳日出康城第十一期規模最大，預計提供約1,650伙。而市區重建局觀塘恆安街，以及大角咀槐樹街均屬蚊型發展，可建單位料約140及70伙。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為，土地供應持續緊張，發展商亦不會刻意減慢透過補地價增加土儲，但速度無疑不及早前迅速，故相信政府會因應市況，加快推地步伐，全年度供應料可達標。

高鐵站上蓋料值1420億

住屋供應不斷增加，商用設施亦需作出配合，隨着高鐵通車，賣地表內位處該站上蓋的九龍連翔道與柯士甸道西交界商業地王，地盤面積廣達63.29萬方呎，預計總樓面約316.5萬方呎。目前仍未知會否「斬件」推出，若以單一地盤推售，估值最高達1,420億元，將成為香港史上最貴地產項目。