新盤成交量料跌15%

第三季快將過去，當中九月份受多個新盤開售帶動，成交量最為活躍。本月初至今已錄逾1,400伙成交，而明日中秋節翌日假期亦將有兩個大型樓盤發售，包括南豐集團的將軍澳日出康城LP6，該盤昨日晚上八時截票，接獲逾4,100個登記，超額認購約4.8倍。

該盤首兩輪銷售賣出900多伙後，發展商預計，明日推出的707伙可望即日沽出九成，勢將推動全月交投量進一步上升，以此估計，最終本季一手住宅可共沽逾4,500伙，屬近三季以來新高位。

新地季銷2000伙成賣樓王

回顧期間推盤態度最積極，要算是新鴻基地產（00016）。政府六月底公布推出空置稅後，該集團旗下各區已取得入伙紙的樓盤，立即提速推售，八月登場的元朗錦田北PARK YOHO Milano，售出近500伙，套現逾36億元。

而為減低日後被徵稅的機會，項目全新一期，同樣已屬現樓的PARK YOHO Napoli，本月接力登場，明日將正式開售150伙，市傳已收超過300張入票。

同系西南九龍匯璽II亦於上月首度開放現樓重推，經過多輪銷售，至今速沽約600伙，而昨日發售32伙，市傳即日售出18伙。連同其他區域物業計算，該集團單在季內已極速售出逾2,000個單位，吸金逾270億元，成期內售樓量及金額最高賣樓王。

其他發展商同期亦爭相出招促銷現樓單位，當中以特長成交期及先住後付計劃最多人使用。有發展商直言，有關做法可加快單位被買家吸納及佔用，即使日後政府落實向空置單位收稅，亦可避免繳交額外費用。

至於年內售樓量已超標的會德豐地產，早前透露由於今年住宅銷售金額已逾240億元，創公司歷來新高紀錄，年底前將不會再推售全新樓盤，集中銷售貨尾單位。

外圍挑戰多 全年或下挫

另方面，個別大型發展商推盤速度卻明顯減慢。長實集團（01113）年初時曾透露，今年計劃在港推售9個樓盤，共涉單位逾2,800伙。但年內一直主力發售貨尾，暫只開售一個全新豪宅項目，其他大型新盤未聞具體推出安排，例如原本預計第二、三季登場的長沙灣海壇街物業，提供876伙，至今仍未於地政總署預售樓花同意書申請名單上出現。

業界原本預料，今年新盤交投量或進一步增至多達2萬伙，成交金額有望高逾2,600億元，再創歷史新高紀錄。惟首九個月無論銷量及金額均未能突破去年同期成績，而第四季市況料受息口及外圍等因素挑戰，相信全年一手交投及吸金量均有機會較去年下跌。