新世代供略：北角納米樓低水啱上車

交吉盤叫價普遍較貴

北角區有不少納米樓，實用面積最細的不足200方呎，由於入場銀碼小，吸引上車客尋寶。不過，區內大部分放盤均連租約出售，而可以交吉的盤源，叫價已升至五字頭，例如兆寶大廈兩房戶入場費由518萬元起，而樓齡高達40年的英皇中心，最平叫價亦達510萬元。

至於樓價400餘萬元的交吉放盤更買少見少，其中最平為坐落和富道的明暉大廈，高層連天台開放式單位，實用面積165方呎，叫價438萬元，實用呎價26,545元。

而渣華道的建業大廈，實用面積230方呎的一房戶，入場費由488萬元起，實用呎價21,217元。

世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，受中美貿易戰及加息等負面消息影響，買家觀望氣氛漸濃，區內睇樓量按月下跌兩成，而業主遇實客，態度開始軟化，由零議幅擴大至現時的5至8%，個別減幅更逾一成。

明園兩月累劈逾百萬

惟減價成交集中在樓價600萬元以上的物業，例如最近明園低層兩房戶，業主兩個月內劈價逾100萬元放售，減幅達12%，以718萬元成交。至於細價樓減幅相對輕微，減幅一般少於5%，令細價樓交投膠着。

樓價離地難置業共享居住是出路？

最新置業調查指出，中產家庭要不吃不喝16年才能買入300餘方呎的迷你單位，年輕人談上車似乎更不切實際。在共享經濟風潮下，共享居住（Co-living）逐漸興起。與陌生人在同一屋簷下生活，可與各住戶交流，共同打造小社區。這種新模式為年輕人租住劏房以外，提供嶄新的住宿選擇。

北角迷你戶近期買賣

你接受與陌生人共享居住空間嗎？

空間狹小 月租不便宜

不過，有評論認為所謂的共居空間狹小，加上月租並不便宜，其實是用文青糖衣包裝的籠屋，批評是樓價高企下的畸形產物，反而締造牟利商機，無助解決年輕人上車困難的問題。