置熱話題：業主鬥劈價屯門盤尋「抵」
八月二手樓市交投轉淡，減價盤陸續湧現市場，連旺市時不少業主「吊高來賣」的屯門上車盤同樣減價。本報檢閱現時區內10個指標上車物業的入場盤叫價，發現其中七成物業的最平放盤價較八月初下跌，當中有迷你上車盤跌價6.5%，對打算入市的無殼一族無疑是喜訊。
屯門位置偏離市區，傳統是預算不多的上車客入市熱點，惟近年上車客瘋搶全城細價盤，令屯門這個「上車樂園」樓價飆升。隨着多個利淡因素籠罩，部分區內放盤業主見勢色不對，陸續降價求售，代理表示，買家若然肯大膽還價，隨時有意外驚喜。
利寶「鎖匙盤」減至385萬
區內知名上車盤之中，以今年升得頗急的「置樂三寶」利寶大廈、萬寶大廈及麗寶大廈，入場價跌幅最顯著。祥益林偉光表示，現時「置樂三寶」最平首推利寶大廈，入門盤為實用面積234方呎的一房單位，叫價372萬元，較八月初叫價398萬元減26萬元。
中原李梅芬指，物業有可即時睇樓的「鎖匙盤」業主態度軟化，原先開價410萬元，近日減至385萬元求甩貨。
向來是「置樂三寶」最貴戶型的頂層連天台放盤，業主一樣有價講，林偉光續說，麗寶大廈一個同類放盤，現時減至388萬元放售，而一個月前叫價為415萬元，屬物業最平之選。至於萬寶大廈業主叫價態度較強硬，過去一個月入場價僅回落2.4%。
居屋兆禧苑叫價回落逾4%
另一區內上車勝地的屯門碼頭區，受惠港珠澳大橋效應，樓價屢創新高，但現時叫價亦見高位回落迹象。其中屬這帶上車首選的居屋兆禧苑，近日不乏減價成交，祥益黃慶德指，屋苑A座兩房戶，累減37萬元後，近日以自由市場價473萬元獲區內首置客承接。現時屋苑入場叫價最平為440萬元，按月回落4.3%。
近月破頂成交不絕的新屯門中心同樣跌價，該行續指，屋苑一個實用面積462方呎的入場盤，叫價減至目前550萬元，較一個月前降價28萬元。不過，這帶最平上車私樓啟豐園，因盤源較短缺，業主心態強，入場盤叫價由一個月前倒升20萬元至現時530萬元。
時代廣場入場費跌穿五球
屯門市中心方面，以屯門時代廣場入場價跌得最甘，該行袁思賢指，屋苑八月初最平為兩房盤，叫價500萬元，現時入場價降至470萬元，主要因為屋苑一房盤重現市場。她解釋，這類一房盤向來搶手，近月更一度搶到缺盤，但隨着市況逆轉，部分同類放盤業主欲盡快沽貨，因而降低入場價。至於屯門市廣場過去一個月入場叫價則微升約1%。
另方面，另一個西鐵沿線上車熱點叠茵庭放盤價硬淨，美聯陸家民表示，屋苑目前入場叫價550萬元，與上月初變化不大。此外，中原蔡偉傑指，大興花園現時放盤叫價最低消費580萬元，近一個月跌價約15萬元。
預算四百萬邊度有貨揀？
屯門區業主叫價態度回軟，令區內四百萬元或以下的放盤量連跌十個月後反彈，意味首期預算有限的無殼一族，透過九成按保計劃上車重燃希望，究竟現時區內有哪些細價盤可揀？
嘉喜利嗌390萬 可按九成
祥益資料顯示，去年九月初全區私樓及自由市場公居屋放盤仍有二百七十七個，惟隨着區內樓價急升，四百萬元內盤源不斷減少，至今年七月更進入倒數階段，只剩五十四個，創歷史低位，不足一年間銳減百分之八十一。
現時這類細價盤集中一些知名度不高的單幢盤細單位，是不少預算「掹掹緊」上車客的對象。中原蔡偉傑表示，較抵買可揀坐落置樂區的嘉喜利大廈，新近現高層單位減價盤，單位實用面積三百五十方呎，最近叫價由四百一十萬元降至三百九十萬元，以吸引合資格申請九成按保的買家上車。
他補充，相比該盤今年中同類單位以四百五十萬元售出的破頂價，勁跌逾一成三。
麗日閣近商場 380萬起錶
中原李梅芬指，鄰近輕鐵景峰站的單幢物業多寶大廈，中低層一個實用面積二百五十二方呎單位，年中時曾叫價四百三十萬元，現降價至三百九十萬元。另外，代理指，鄰近屯門市廣場的麗日閣低層放盤，實用面積二百五十八方呎，叫價三百八十萬元。
上月僅80成交 較高峰少逾半
整體二手市況疲弱，屯門區亦難以獨善其身，交投大縮水。美聯梁浩文表示，八月區內居屋及指標私人屋苑共錄逾80宗買賣，不但未能延續七月旺勢，而且較五月時的高位約170宗，少逾一半，市場觀望氣氛濃厚。
受累加息及新盤湧現
梁氏續說，新房策自六月底出台初期，上車客因剛性需求殷切，入市態度仍然積極，帶動七月全月屯門區內仍錄逾120宗買賣，惟中美貿易戰加劇、加息及港股波動等不明朗因素浮現，加上發展商加快推現樓項目搶去不少市場購買力，令屯門區交投銳減。他估計年底前屯門二手市場交投持續低位徘徊。
樓價續高企 買家觀望
事實上，今年屯門樓價升勢瘋狂，亦是買家觀望入市的原因之一。代理數據指，屯門時代廣場今年初入場價只是410餘萬元，但上半年平均實用呎價漲逾24%，升幅冠絕新界指標細價盤。區內代理指，近月市況最暢旺時，該帶不乏短短一個月「跳價」50萬至60萬元的追價成交個案。
另外，個別買家入市心態強，連偏離西鐵站的二線屋苑一樣追落後爆升，其中私人屋苑海麗花園1座兩房戶，八月初以598萬元同類最高價易手，呎價13,230元，創屋苑最高紀錄，較兩個月前同類單位做價喪升15%。