新世代攻略：深水埗單幢樓上車之選

香港置業曾家輝稱，同區有新盤推售，售價與二手市場相差不遠，買家自然會先物色新盤，二手樓因欠缺競爭力，交投較為疏落。不過，區內個別業主急賣或看淡後市，願意擴大議幅，減價介乎3至5%，叫價較為貼市。

33年寶華閣 呎嗌1.7萬

深水埗舊樓雲集，如不嫌棄高齡樓，300餘萬元內都有貨揀。不過，樓盤太殘舊難承做按揭，年輕人都會摒棄。其實三十餘年的單幢樓亦有低於五字頭放盤，如元州街的寶華閣，樓齡33年，低層最平現叫價470萬元，呎價17,603元。

至於較新的物業入場費往往要六字頭，其中，樓齡僅十年的時尚華庭，屬單幢物業，提供二、三百方呎的細單位，開放式入場費由588萬元起，實用面積271方呎，呎價21,697元；實用面積335方呎的一房戶，叫價最平610萬元，呎價18,209元。

喜居攻兩房 620萬入場

此外，坐落醫局街的喜居，樓齡同為十年，主攻兩房戶，入場叫價亦升至六字頭，低層戶實用面積325方呎的單位，以620萬元放售。

同街的還有嘉裕居，物業一律提供實用面積305方呎的單位，可分間成兩房，高層單位新近以595萬元成交。

深水埗區近期成交個案

年輕人願意未置業先結婚嗎？

入息難追樓價升幅 新一代寧願先享樂

樓價高企，有樓在手自然「高人一等」，結婚築愛巢都可以快人一步。不過，現今年輕人大多都奉行享樂主義，認為早婚會太快縛死自己，亦要提早置業做樓奴。

月入中位數僅1.5萬

據政府最新統計數字顯示，年輕人入息中位數比五年前升25%，但只有約1.5萬元，月入當然追不上樓價升幅。對廿歲出頭的後生仔女而言，若然婚前要先上車，更將失去玩樂的自由，每個月更有機會變成「掹掹緊」的月光族。