藝里坊‧1號669萬入場

今起開放示範單位

恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝表示，該盤開價主要參考同區新盤做價，設於中環的示範單位，今日下午起正式開放，料最快下周或本月中可開售。

價單顯示，首批單位包括11伙開放式及39伙一房戶，扣除3%折扣優惠後，入場費最低是6樓G室的開放式單位，實用面積230方呎屬最細，折實售價逾669.68萬元，呎價29,117元。而6樓D室一房戶，折實售價逾731.08萬元，呎價28,227元，屬首張價單最低。

至於最高呎價為18樓G室開放式戶，折實售價逾724.68萬元，呎價31,508元。最貴單位則為20樓E室一房戶，實用面積282方呎，折實售價逾883.76萬元，呎價31,339元。

資料顯示，物業提供240伙，標準戶中，開放式單位面積由223至286方呎，而佔約57%的一房，面積介乎253至301方呎，至於421方呎的兩房則佔約10%。

對於該項目開價，中原李巍認為，是次逾七成單位折實售價低於800萬元，為區內罕有盤源，而以鄰近瑧蓺二手呎租最高達80元估計，該盤日後租金回報率可逾3厘，料整體買家有機會佔逾半數為收租客。

資料顯示，新世界發展（00017）去年十一月開售的瑧蓺，首張價單推出50伙，折實平均呎價28,508元。

而位處同區的63 Pokfulam於去年七月開盤時，首批單位折實平均呎價約28,872元。

愛炫美一周兩新高

另方面，股市波動無礙買家高價追捧新盤。市場消息透露，長實集團（01113）旗下荃灣海之戀‧愛炫美昨售出5A座49樓B單位，成交價3,334.6萬元，呎價28,697元再創荃灣區標準戶呎價新高，不足一周兩度錄得破頂。

長實地產投資董事郭子威指出，高鐵快將通車，料進一步帶動內地客來港置業，尚餘單位具加價條件，稍後料將先削優惠，幅度有機會相當於樓價達10%。