理財Campus:港樓癲兼資金有限 轉攻大灣區

香港樓價高企,Jason慨嘆:「感性方面同我講唔好買樓,但理性就同我講要買,樓價五年內仲有得升」。不過,每個人的投資本金有限,因此他在半年前開始轉戰大灣區市場。

他表示,其實香港亦包含在大灣區發展當中,但在香港購置物業的本金始終太高,與其等待樓價下跌,倒不如作長線投資,發掘內地物業的升值潛力。他直言,香港人看重租金回報率,若要投資內地物業,必須放下這個觀念。當地租務市場活躍度極低,租金長期低水,若將單位出租,可蓋過供樓成本,已算相當幸運。

他在年初斥逾二百萬元連購四個位於中山的商住物業,每伙約六十萬元,由於單位相連,落成後更可將兩個打通成一個。他指,在內地置業最重要的考慮因素為發展商,必定要選擇大型發展商及自己較熟悉的,並預計收成期為五年。

瞄準廣州佛山車位

與此同時,他亦未有忘記車位投資,近月更開始在廣州及佛山已落成的屋苑尋寶。他認為,投資者可透過車位比例及入住率的數據部署,同時買賣車位亦未受限購政策影響,加上內地人仍未開始「炒車位熱潮」,港人可快人一步,其中廣州天河區的車位現時約三十多萬元人民幣。

他續指,現時不少內地中產家庭均擁有兩部車,若屋苑入住率逾九成,而車位比例為一比一,即住戶對車位需求甚大。另近年廣州嚴格執行違例泊車問題,除基本罰款外,車主亦會被扣分,因此當地人亦要泊車在屋苑停車場內,以免被扣分,故車位的需求亦有所增加。