理財Campus：炒遍中港美80後揸7物業

曾從事IT行業逾10年的Jason，早年任職富達投資資訊科技相關職位，並對各類投資產品有認識。他指，港人愛買磚頭，早年他已渴望先購買住宅，惟剛出社會工作收入有限，當時車位售價與物業有一段差距，考慮到車位入場門檻低，加上租金回報高，遇上租霸的機會微，最終他一○年以29萬元購入將軍澳新都城車位，屬人生第一個資產。

買車位起步 勁賺5倍

當時他以約1,800元出租車位，回報逾7厘，他覺得車位租務管理簡單，涉及金額不多，故寧願多年來以低市價租予同一租客，以免轉租又要支付經紀佣金。現時該車位租金約2,600元，較3,100元的市值租金低約16%。眼見八年間車位已升值逾5倍，因此近日決定以180萬元放售。他坦言，不能再抱着賺到盡的心態投資，寧願先套現，再投放在另一投資工具，最近他就對的士牌感興趣，認為走勢穩定，同時亦可適當地運用槓桿增加資本。

美購獨立屋升值64%

除了車位外，他在數年間連掃數個物業。除香港外，美國對他而言為另一個熟悉的地方，由於早年在當地生活了八年，一直有留意加州的住宅市場，同時亦見來自內地的移民人數急增，加上售價仍然較香港低水，認為樓價仍有升值空間。

程煒聰近期亦打算在內地投資車位。

程煒聰（Jason）小檔案

有見及此，他在購入車位後，同年於拉斯維加斯以26.7萬美元（約208萬港元）購入兩層高的獨立屋，並於一一年再與家人合資約65萬美元（約507萬港元）買入洛杉磯獨立屋。兩個物業現市值分別約44萬及88萬美元，升幅達64及35%。

談到香港的物業投資，他指，在一○年時開始，就不斷尋找物業，當時心儀奧運站的屋苑。其中離地鐵站較偏遠的凱帆軒兩房單位，面積近500方呎，單位可望開揚海景，當時叫價360萬元，惟他認為樓價頗貴，需要時間考慮。怎料在他考慮之際，有另一買家出高價購入物業，而該屋苑近年樓價升勢強勁，未有即時決定「扑槌」的他，仍對當時猶豫不決感到後悔，坦言錯失升市良機。資料顯示，近日屋苑同類型單位叫價近900萬元。

買物業前先選擇區份

經過一番努力，加上家人的協助下，他終成功在香港上車，在一二年斥約720萬元於荃灣萬景峯買入自住樓，單位面積逾600方呎，現市值逾千萬元。

他表示，購入任何物業前會先在地圖選擇區份，而自住物業會較投資物業考慮得更審慎，個人心儀擁多元化物業、新舊屋苑林立及民生配套完善的地區，笑言「唔想買套睡衣都一定要去百貨公司買」。香港的新市鎮，如將軍澳的屋苑及商場均以天橋連接，也不符合他的要求。最後，他選擇荃灣區，因乘搭交通工具到港島或九龍區上班需時僅約半小時，十分方便。