政府大幅調高新居屋折扣，令原本氣氛熾熱的未補價第二市場急速冷卻。七月份共錄得71宗同類居屋買賣個案，較六月份的102宗銳減30%，總值亦下挫27%至約3.72億元。不過，期內平均每宗做價按月再升4.8%至523.3萬元，今年累飆近18%。
利嘉閣陳海潮稱，按物業價值劃分，上月價值600萬元或以上的「貴價」居屋，以及300萬至399萬元兩個組別交投跌幅較顯著，按月分別大減45%及44%，錄得12宗及10宗買賣。期內交投最活躍為天水圍天盛苑，共錄7宗個案，涉及總值約3,372.8萬元，較六月急增2.5倍及2.15倍。
至於已補價居屋市場情況相若，交投同樣出現放緩。該行陳永強透露，上水彩蒲苑本月暫錄得約3宗二手成交，平均實用呎價約13,143元。新近B座中層12室兩房戶，實用面積約351方呎，外望樓景及部分球場景，以460萬元同型戶新高價售出，呎價約13,105元。原業主於一二年以約180萬元買入上址，帳面現賺約280萬元。
中原劉月華亦指出，後市走勢未明，近期買家入市態度轉趨審慎，令近期屯門區居屋成交量減少。該區兆康苑I座高層8室，實用面積429方呎，屬兩房間隔，以445萬元自由市場價易手，呎價10,373元，單位二十一年升值4.2倍。
面對市況轉靜，同區兆軒苑錄劈價個案。祥益黃文樂稱，剛售出的A座中層11室，實用面積385方呎，原開價460萬元，放盤約十天減價四次，累減逾一成，售412萬元，呎價10,701元。