將軍澳 馬鞍山 天水圍 二手樓交投縮半

近年樓價升得頗急的將軍澳，踏入八月市況明顯下滑。美聯林志堅表示，上半月該區共錄34宗買賣，較七月同期81宗大幅減少。其中，日出康城上半月僅錄5宗成交，較上月同期跌約61%。至於毗鄰的峻瀅上半月亦只錄一宗買賣，按月勁減90%。

林氏續說，區內有放盤業主降價，其中天晉1期8座低層三房戶，實用869方呎，六月以2,000萬元放盤，昨日願減價一成以1,800萬元沽，略低市價，實用呎價20,713元。

此外，將軍澳指標屋苑新都城及將軍澳中心，本月首15日交投均按月急跌75%。中原柯勇表示，新都城本月暫僅錄兩宗買賣，屬今年最淡靜上半月；而將軍澳中心上半月更只錄1宗成交。

海悅豪園減32萬求售

他又指，受外圍及股市拖累，加上新盤搶客，周末的睇樓量同比急跌三成，另約有一至兩成業主願減價，議價空間擴至約2至3%；如海悅豪園2座一個高層H室，原叫價1,000萬元，業主有感氣氛轉差，新近減價32萬元，叫價回落至968萬元。

另一新市鎮馬鞍山市況亦明顯轉弱，中原胡耀祖指，八月上半月錄21宗買賣，較上月同期36宗跌逾四成，其中馬鞍山銀湖‧天峰上半月只錄兩宗成交，按月跌50%。世紀21奇豐程子健指，聽濤雅苑、馬鞍山中心、海栢花園、海典居及天宇海仍食「白果」。

胡耀祖又稱，二手居屋是令區內市況轉靜的「元兇」之一，上月全區共錄逾20宗公居屋成交，但本月至今則只錄一宗買賣。

嘉湖10%業主擴大議價

至於上車門檻較低的天水圍，中原黃建津指，上半月共錄得17宗買賣，按月跌近四成。該行胡啟文表示，嘉湖山莊本月首15日錄9宗買賣，較上月同期跌四成；另外，近期約有一成放盤業主軟化，將議價空間擴大至約3至5%。該屋苑的兩房單位入場叫價，已由上月570萬元回落至約550萬元。

其他地區藍籌屋苑亦現低價，香港置業林桂新稱，荔枝角美孚新邨四期百老滙街105號低層一個事故單位，新近減價85萬元，沽645萬元，創半年以來做價新低。

海天晉特色戶月租7萬

美聯物業引述土地註冊處資料指，反映七月市況的八月首16日二手住宅註冊量錄1,854宗，較七月同期跌約18.8%，可見全面反映新房策及中美貿易戰升溫對樓市的影響。該行估計，八月全月二手住宅註冊宗數料回落至約3,400宗，創約一年新低。

雖然買賣宗數回落，但租務市場卻轉活，其中，將軍澳海天晉1座低層海景單位，實用面積1,328方呎，連平台及花園，四房雙套房間隔，近日以每月7萬元租出，租價為將軍澳屋苑次高，實用呎租53元。