花旗帶頭P按加息

花旗香港宣布，上調H按鎖息上限（俗稱「封頂位」）至P減2.9厘，由於現時H按利率已升至封頂位，意味該行變相加H按息。該行發言人解釋，是次調整按息原因為平衡資金成本上升的壓力，以及提升銀行風險管理。

借100萬每月多供52元

以30年還款期及即每100萬元貸款計算，該行加息將令客戶每月多供1.36%或52元，即每月供款增至3,874元。值得注意的是，今次的修訂只影響新做按揭客戶，正在供樓人士並不受影響。據了解，華僑永亨銀行曾於今年六月初，上調H按鎖息上限0.1厘至2.25厘。

消息透露，近年在按揭市場穩坐市佔率「一哥」滙豐銀行，在花旗香港高調加按息後，旋即討論應否趁機上調H按鎖息上限，而位列第二位的中國銀行（香港）（02388）按揭部，昨日亦「計數」並討論加息可能出現的情況，但仍要視乎滙豐取態，若滙豐帶頭加按息，中銀香港及其他主要銀行將迅速跟加。

滙豐發言人指，該行會定期檢視按揭息率，並按市場情況作調整。恒生銀行（00011）發言人則指該行不時按市況檢討按揭息率。中銀香港發言人稱，該行不時按市況就按揭息率進行檢討。

上海商業銀行執行副總裁兼傳統銀行業務總監陳志偉相信，有中小銀行於港銀宣布上調最優惠利率（P）前，會陸續提高H按鎖息上限，且不排除加至2.35厘以上。如港銀九月加P，按揭業務回報率將回復合理，屆時才毋須頻密調整按揭息率。

富邦香港高級副總裁兼消費金融部主管谷祖明形容，再有銀行宣布加按息是「好事」，畢竟香港息口走勢不應長期維持於低水平，既然中小型銀行無法牽頭加P，只能透過上調鎖息上限，平衡資金成本。

料銀行轉攻商業貸款

中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出，目前只見華僑永亨及花旗香港兩間銀行採取加息行動，市場普遍料美國於九月再次加息，屆時港元拆息或抽升至更高水平，料陸續有更多中小型銀行於加息前，率先以上調H按封頂息率。

不過，利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為，花旗香港於年初時為吸納客戶推大量現金回贈及低息按揭優惠，踏入第三季後已經「夠交數」，故有條件提高按息。有銀行界人士則指，在港元拆息高企情況下，按揭業務利潤明顯過低，現已將大量成本轉投放至盈利能力更強的商業貸款業務。