海天灣破悶局售4500萬

康樂園七年升值60%

該屋苑對上一宗成交為一四年中錄得，當時一幢實用面積1,966方呎洋房，以4,380萬元售出，呎價22,279元，反映期內樓價上升約15%。

另一新界洋房屋苑大埔康樂園，近月交投平穩。項目東路雙號屋，實用面積2,121方呎，以4,200萬元登記轉售，呎價19,802元。上址為原業主於一一年以約2,624萬元購入，現升值60%。市場指同區龍成堡實用面積2,700多方呎洋房，獲約3,800萬元洽購，實用呎價約1.38萬元，若交易落實，料原業主須蝕讓離場。

除買賣個案外，同類物業租務表現亦理想。中原譚永康稱，上水天巒瑞奇大道雙號屋，有本地家庭鍾情屋苑環境，每月以5.8萬元承租，實用呎租28.8元。