粉嶺工業地呎價創新高

上述土地是區內超過二十五年以來首幅同類供應，對上一幅要追溯至一九九二年十二月，當時成交地價為3,900萬元，每方呎地價僅約350多元，期間地價升幅超過9倍。

可建樓面逾20萬方呎

至於中標財團已接近兩年未投得任何物業發展項目，最近一次為一六年八月奪得葵涌永基路與永建路交界工業用地，作價逾8.3億元，呎價約為2,200元。

今次批出的粉嶺地皮於上周收到7份標書，其他入標財團還有恒基地產（00012）、新鴻基地產（00016）、信和置業（00083）等大型發展商，以及英皇國際（00163）、及森信紙業集團（00731）等。

資料顯示，地皮面積超過4萬方呎，可建樓面約20.26萬方呎，根據發展條款，項目可作工業、倉庫、資訊科技及電訊業、汽車修理工場、貨物裝卸及貨運設施等多項用途。不過，中標財團需額外興建公眾停車場，有關面積不包括總樓面內。

對於是次呎價破紀錄，高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為，同類供應愈來愈少，加上政府將部分改作為文娛藝術用途，令供應更為緊絀。而市場對數據中心、倉儲等用途有一定需求，故在供求問題下，相信地價將會愈來愈高。

項目落成呎價料9500

普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典亦稱，可作物流貨倉用途的地皮可看高一線，而該區以用家為主，預計日後會拆售，呎價料約8,000元。

綜合市場估算，項目落成後呎價約6,000至9,500元。工業地供應向來稀少，上址為本財政年度賣地表內唯一同類地皮，相信短期難有填補。

工廈售價跑贏寫字樓

至於該類物業價值近期亦水漲船高，升勢甚至優於商廈，據差餉物業估價署截至五月底臨時數字，私人分層工廠大廈售價指數最新報891.7點，較去年底累升約8.2%。相比期內寫字樓售價指數錄得的5.9%漲幅，領先約2.3個百分點。