新界農地價兩月飆兩倍

新界被劃作農業用途的地皮，供應主要集中在元朗、粉嶺及上水一帶，價值要視乎坐落地區規劃及周邊設施配套而定。現時每方呎做價由200元起，個別土地地契雖註明屬耕作用途，但在政府規劃圖被劃作高密度的住宅（甲類）用途，成交呎價可高達5,000元。

留意契約及地界劃分

全堅土地行政控股董事區奕明表示，約十年前該類土地呎價大約僅50至500元，現升幅已高達3至10倍。不過，他補充，由於買賣程序複雜，同時缺乏市場資訊，故向來被人忽略，但其實具相當升值潛力，近期市場就有地皮在極短時間內大幅升值。

區奕明指出，現時新界農地成交呎價由200元起。

新界農地買賣需知

他解釋，該個案為原業主以為持有的地皮只劃作耕種之用，故以呎價僅約100元售出，但其後新買家發現，土地坐落在丁界內，即原居民有權在該地上興建丁屋，結果獲多組人士查詢洽購，並短時間內以呎價約300元再轉手。

事實上，若地皮用途或鄰近土地規劃改變，都會令地價突然急升，他指出，新買家可透過不同的申請改劃作優化，為土地增值。

對於買賣此類土地須留意的地方，區氏提醒，首先要了解地皮的批地契約內容，其次清楚知道地界劃分，周邊有否行人路或車路可達，道路屬公家路或私家路。同時土地本身狀況亦十分重要，要注意有沒有被逆權侵佔。

成交少 銀行或拒承按

此外，現時大部分銀行都未必會為該類項目提供按揭，主要原因是流通量較低，沒有足夠市場成交價作估值參考，但買家一般可向財務公司貸款，惟息口會較高，同時亦須找熟悉該類市場買賣的律師行，以協助處理手續。

他續指出，除了地產商會買地合併作未來發展外，本地用家亦有需求，包括原居民購入興建丁屋，物流公司作倉庫，而近年新興的假日農莊，亦有買家入市作相關用途，而近年就增添不少內地客入市。

據了解，一八九八年當年政府批出共約18億方呎的新界農地，經多年來收地及換地作新市鎮等發展後，目前料僅餘8億至10億方呎可於私人市場買賣。