元朗Milano低開一成

新鴻基地產（00016）副董事總經理雷霆形容，PARK YOHO Milano是次首批單位以「火速行動價」推出，較項目其他期數近日售出單位呎價約1.6萬元為低，而同系區內Grand YOHO近期大部分成交呎價更達兩萬元或以上，相對而言今次開價折讓更大。

明起收票 最快下周賣

他強調，項目加推單位具加價空間，今日起緊接開放現樓示範單位予公眾參觀，明日起展開收票，最快下周開售，有信心睇樓及收票反應會理想。

Milano與元朗二手屋苑平均呎價比較	PARK YOHO Milano示範單位今日起開放予公眾參觀。	PARK YOHO Milano首張價單資料

該盤首批單位價單市值約8.5億元。新地代理總經理陳漢麟補充，入場開放式戶最低折實售價由427.89萬元起，單位為32A座2樓E室，實用面積254方呎，呎價為16,846元。至於呎價最低單位為31B座2樓A室兩房戶，實用面積583方呎，折實售價756.08萬元，呎價為12,969元。

代理：平絕年內新盤

他又指，最高呎價同樣是開放式戶，單位為32B座5樓E室，折實售價逾435萬元，呎價約17,144元。

除細單位之外，該盤亦推出部分三房大單位。首張價單最貴為33B座3樓A室，實用面積927方呎，折實售價約1,395萬元，呎價約15,049元。

發展商是次向指定兩房及三房戶提供家具優惠，買家亦可享最多樓價八成備用一按，首30個月息口為最優惠利率（P現為5厘）減2.85厘，之後為P。

在新房策下，中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，發展商明顯以較相宜價錢推售現樓新盤，目的吸引市場注意及推動銷情，該項目開價更屬今年暫時新盤市場最平，較同區一、二手市價為低，預計收票反應將熱烈，首批單位可望沽清。

同區二手呎售達萬七

事實上，元朗區近年樓價亦拾級而上。目前同區爾巒的二手平均呎價約1.43萬元，市中心指標屋苑YOHO Town約1.58萬元，而YOHO MIDTOWN則約1.76萬元。資料顯示，項目2A期PARK YOHO Genova去年六月首張價單推出138伙，即供折實平均呎價僅11,550元，反映是次新一期開價已按年上升約19%。

另方面，發展商為了避免旗下已經獲批入伙紙的樓盤面對繳交額外差餉問題，近月爭相加速推售現樓新盤及貨尾，個別發展商為加速去貨，相繼引入新優惠甚至減價吸客。會德豐地產的屯門NAPA引入特長成交期促銷洋房，至於百利保控股（00617）旗下元朗富豪‧悅庭，其中兩座洋房更大幅減價最多超過25%。