元朗Milano低開一成

政府推出空置稅之後,市場上首個開價的大型現樓新盤以低市價促銷。元朗錦田北PARK YOHO Milano昨日公布首張價單推出108伙,折實平均呎價13,756元,較同區二手市價低約一成。

新鴻基地產(00016)副董事總經理雷霆形容,PARK YOHO Milano是次首批單位以「火速行動價」推出,較項目其他期數近日售出單位呎價約1.6萬元為低,而同系區內Grand YOHO近期大部分成交呎價更達兩萬元或以上,相對而言今次開價折讓更大。

明起收票 最快下周賣

他強調,項目加推單位具加價空間,今日起緊接開放現樓示範單位予公眾參觀,明日起展開收票,最快下周開售,有信心睇樓及收票反應會理想。

該盤首批單位價單市值約8.5億元。新地代理總經理陳漢麟補充,入場開放式戶最低折實售價由427.89萬元起,單位為32A座2樓E室,實用面積254方呎,呎價為16,846元。至於呎價最低單位為31B座2樓A室兩房戶,實用面積583方呎,折實售價756.08萬元,呎價為12,969元。

代理:平絕年內新盤

他又指,最高呎價同樣是開放式戶,單位為32B座5樓E室,折實售價逾435萬元,呎價約17,144元。

除細單位之外,該盤亦推出部分三房大單位。首張價單最貴為33B座3樓A室,實用面積927方呎,折實售價約1,395萬元,呎價約15,049元。

發展商是次向指定兩房及三房戶提供家具優惠,買家亦可享最多樓價八成備用一按,首30個月息口為最優惠利率(P現為5厘)減2.85厘,之後為P。

在新房策下,中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,發展商明顯以較相宜價錢推售現樓新盤,目的吸引市場注意及推動銷情,該項目開價更屬今年暫時新盤市場最平,較同區一、二手市價為低,預計收票反應將熱烈,首批單位可望沽清。

同區二手呎售達萬七

事實上,元朗區近年樓價亦拾級而上。目前同區爾巒的二手平均呎價約1.43萬元,市中心指標屋苑YOHO Town約1.58萬元,而YOHO MIDTOWN則約1.76萬元。資料顯示,項目2A期PARK YOHO Genova去年六月首張價單推出138伙,即供折實平均呎價僅11,550元,反映是次新一期開價已按年上升約19%。

另方面,發展商為了避免旗下已經獲批入伙紙的樓盤面對繳交額外差餉問題,近月爭相加速推售現樓新盤及貨尾,個別發展商為加速去貨,相繼引入新優惠甚至減價吸客。會德豐地產的屯門NAPA引入特長成交期促銷洋房,至於百利保控股(00617)旗下元朗富豪‧悅庭,其中兩座洋房更大幅減價最多超過25%。