景林邨公屋王售600萬 料屬內部轉讓

居屋樂年花園售880萬

區內地產代理表示，上址未曾在市場放盤。據土地註冊處資料，單位業主於一五年在已補價自由市場以335萬元購入單位，於本月成交，是次加入一鄭姓人士，持有物業三成業權。

此外，黃大仙東頭邨上月亦錄600萬元同類成交，根據資料，該單位為貴東樓高層7室，原先由兩名人士於一一年以230萬元聯名買入，最新登記則刪除其中一名業主。代理指，單位實用面積約544方呎，市場未有放售紀錄。

上述兩宗登記均創新高價紀錄。業內人士指出，樓市辣招推出後，為免需付15%從價印花稅，不少聯名持有的住宅物業，都會刪減其中一人登記，以便日後增持其他物業；不過，亦可能與承做按揭有關。對上一個成交價紀錄，為黃大仙下邨龍豐樓中層單位，五月時以595萬元成交。

據Q房網香港數據研究中心及土地註冊處資料，今年五、六月份同樣錄得501宗內部轉讓成交，相對四月的374宗多出約34%，佔期內二手住宅登記比例均超過一成。綜觀今年上半年該類個案共錄約2,438宗，較去年下半年多約4.4%。

另方面，居屋市場亦繼續破頂。房協深水埗樂年花園6座高層C室，未補價第二市場售880萬元，以實用面積827方呎計算，呎價約10,641元，創下同類市場成交金額次高。

未補價居屋平均491萬

利嘉閣報告則指出，上半年居屋第二市場錄720宗買賣個案，每宗買賣平均成交價491.9萬元，按半年漲8.5%，創九七年後有紀錄以來新高。