車位升值力激過樓價

成本較低支撐炒風

香港置業劉浩勤稱，本月將軍澳區已錄至少11宗同類買賣，因轉手不需付買家及額外印花稅，成本降低，加上沒有凶宅、裝修及維修費等顧慮，大大降低入貨成本，無論長線收租或短炒，近期入市需求亦增加。

求過於供下，做價極速急升，劉氏稱，新寶城車位四月才錄193.8萬元成交，為對上屋苑最貴，但紀錄保持三個月即被打破。目前僅餘約12個放盤，當中只有兩個叫價低於200萬元。資料顯示，區內天晉同類物業近期成交價達318萬元，為全區最高。

藍籌屋苑車位價格升幅更為驚人，天水圍嘉湖山莊過去兩個月內，已出現約十次同類高價，最新一宗於美湖居錄得，成交價167.5萬元再破頂，較去年最高賣約127.5萬元，約七個月升值逾31%。

該屋苑上月錄約31宗同類買賣，中原伍耀祖指，本月亦暫錄約6宗，現時市場有約45個買賣放盤，叫價由約160萬元起。據了解，項目住宅單位調整呎價，同期僅升約18%。馬鞍山嵐岸M層雙號該類物業，近期亦以290萬元登記售出，較六月售270萬元的舊紀錄再高約7.4%。

百萬成交大增逾50%

惟車位市場屢創高價亦無礙投資者大手掃貨。祥益胡志偉稱，有買家連購屯門居屋兆麟苑1期3樓單號，以及同層數雙號車位，成交價共235萬元。其中單號原業主一六年購入價僅49萬元，兩年升值約1.4倍，另一個同期亦貴約86%。

另方面，香港置業報告指，上半年錄5,612宗該類物業註冊，較去年同期升約22%，因價格上升，期間價值100萬元以上成交錄4,207宗，按年大增50.5%，佔整體成交比例高達75%，創歷來最多。分區表現方面，九龍錄1,415宗，按年升28.3%，升幅最大，而新界則佔3,624宗，為數量之冠。