置HIT公居屋：藍田康瑞苑環境幽靜 景觀開揚

盡享廣田邨配套

九九年落成的康瑞苑坐落較近油塘的一段碧雲道，由於地處康栢苑內最盡頭位置，環境較幽靜。物業欠缺配套設施，可幸鄰近廣田邨，內有商場滿足居民日常購物所需。

物業屬新十字型設計，廳房間隔分明，其中兩房單位佔四成，實用面積一律407方呎；餘下六成單位為三房間隔，實用面積分559方呎及645方呎兩類。

康瑞苑雖然屬區內樓齡較新的居屋，但因只有350伙，加上物業的補地價折扣率偏高，普遍介乎40至53%，故第二市場放盤及買賣向來稀少，今年至今暫未錄成交。

屋苑鄰近廣田邨，內有商場滿足日常所需。

康瑞苑第二市場叫價

三房最平叫580萬

中原廖忠堅指，現時物業的第二市場僅得三房有放盤，單位實用面積559方呎，叫價580萬元，至於兩房單位則缺盤。

相比起來，去年物業的成交呎價平一大截。據房委會資料，去年屋苑共錄四宗第二市場買賣，當中九月連錄三宗成交，做價最高為一個大三房戶，以破頂價545萬元易手，實用呎價8,400餘元。

另一宗成交為細三房單位，當時第二市場做價440萬元，較去年一月同類單位舊紀錄，推高逾10%。餘下一宗為兩房成交，綠表價332萬元，實用呎價近8,160元。