萬元租盤幾絕迹

屯門萬寶叫租8500起

屯門向來是平價放租盤主要來源地區。祥益胡志偉表示，區內該類單位只有約20個，入場單位為萬寶大廈低層一房戶，實用面積254方呎，叫租8,500元。事實上，早前同區還有8,000元的租盤，八個月後入場租金上升逾6%。

他亦指出，該類盤源大部分為單幢樓等物業，而屋苑式同類單位月租早已升穿萬元關。之前屯門市廣場及屯門時代廣場尚有低於一萬元放租盤，現時入場租金已分別升至10,300元及10,500元。據該行資料，一六年六月時，該區月租叫價一萬元以下單位尚餘約136個，去年六月已削減至約28個，按年減約79%。

各區租盤量變化	一萬元以下住宅租盤	屯門萬寶大廈低層一房戶，入場叫租八千五百元。

另方面，去年十月份，元朗區尚有約10個月租低於一萬元單位，但現時只剩餘約5個，大減五成，期內入場租金增加近一成。中原王勤學指，好順意大廈中層戶，實用面積266方呎單位，月租9,300元；同區金馬大廈中層戶，實用面積296方呎，叫租9,500元。

荃中入場租金漲11%

至於同區入伙新盤朗屏8號及映御，過往部分開放式單位月租低於一萬元，但現已全部消失，入場費分別升至約11,000元及約13,000元。

事實上，荃灣及天水圍區萬元以下私樓租盤已絕迹。美聯鍾家豪表示，現時荃灣區入場出租單位為荃灣中心3座低層E室，租金1.1萬元，而該月租水平，市場上亦只有約10個。去年十月，該屋苑入場租金為9,900元，短短八個月租金已升約11%。

對於平價租盤近消失，祥益地產總裁汪敦敬指出，屯門現時有約七成租客為外區人士，主因是區外租金更高，而轉投屯門，亦有市民因抵受不住高樓價，而出現「租轉買」情況。

他補充，部分買家負擔能力較高，可以一筆過支付一年的租金，亦加劇競爭，預期未來該區租金將易升難跌。

細單位升幅跑贏大市

雖然租金持續上漲，但升幅較樓價遜色，對於未來會否追落後，城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，樓價是買家對市場的長期展望，所以幅度較大。而租約期往往只有一至兩年，對後市期望較短，升幅亦較低。

他承認，除非是套房或迷你單位，否則相信市區租盤已經沒有低於1萬元，而同類單位估計只集中於新界較偏遠地區。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，近年住宅租金上升，其中細單位升幅跑贏大市，至於月租一萬五千元以下單位，現時大型屋苑仍有不少選擇，包括荃灣中心及沙田第一城等。