山頂文輝道地王呎價睇10萬

上述地皮位於文輝道2、4、6、8、9及11號，地盤面積約18.94萬方呎，據分區大綱圖規定，最高可建地積比率0.5倍，可興建最多樓高12層的分層住宅，總樓面約9.47萬方呎。而目前政府賣地呎價最高為同區加列山道豪宅地，○六年成交樓面地價約42,195元。

新房策料影響投地

不過，政府新房策或會影響發展商投地。高力國際亞洲區估價及諮詢服務部副常務董事張翹楚稱，向空置物業徵收額外差餉，對上述項目出價「或多或少」有影響，甚至要預早「儲客」，了解部分豪宅買家認購意向。

他補充，地皮仍屬區內罕有供應，故估計每方呎樓面地價仍達約8.7萬元。亦有測量師預期項目將來落成實用呎價，可達16萬至17萬元，挑戰亞洲分層住宅呎價紀錄。

啟德地價勢續攀升

地價不斷攀升的啟德發展區，季內亦會有兩幅準百億地王推出，分別為第4B區3號及4號地盤，兩地規模相若，佔地同樣超過10.4萬方呎，總樓面均逾57.4萬方呎。由於4號地盤景觀較開揚，故每方呎樓面地價最高料達2萬元，估值將達約114.9億元；而3號地盤估值最多約109.2億元，呎價約1.9萬元。

至於同期推出的兩幅新界地面積較細，分別是屯門藍地福亨村里及大嶼山長沙嶼南道住宅地，可建樓面逾2.36萬及3.95萬方呎，市場估值最多約3億及4.7億元。