置HIT公居屋：景明苑環境佳 入門盤349萬起
景明苑是將軍澳少有坐落半山的居屋，雖然沒有區內最煞食的鐵路優勢，但勝在環境清靜舒服。現時第二市場放盤最平叫價349萬元，屬區內入門之選。
落成三十年的景明苑由3座物業組成，提供1,050伙，採新十字形設計。單位間隔分兩房及三房兩類，其中前者實用面積一律401方呎；三房戶實用面積介乎550餘至640餘方呎。屋苑補地價折扣率普遍36至52%。
綠表呎價僅六千二
景明苑樓齡較高，難借長年期的高成數按揭，故令不少綠表客卻步，近年第二市場鮮有買賣。據房委會資料，今年五月才「發市」錄得成交，是自一四年底以來首宗第二市場成交。
該單位為三房單位，實用面積554方呎，第二市場成交價348萬元，實用呎價6,200餘元，相比起近期區內鐵路沿線居屋綠表呎價已衝上一萬多元，平一大截。
另外，屋苑對上一宗同類三房成交要追溯至一四年二月，當時第二市場價僅184萬元，較同類單位四年多前漲價近九成。
偏離港鐵 落後大市
中原柯勇指出，景明苑遠離港鐵站，買家受落程度較低，故樓價長期落後同區港鐵沿線居屋。
他續說，現時景明苑第二市場放盤不多，業主叫價硬淨，兩房入場單位實用面積401方呎，實用呎價叫逾8,700元；三房戶最平放盤叫520萬元，以實用面積645方呎計，實用呎價逾8,000元。