二手樓價再創新高

該報告指出，本周八大樓價指數全部上升，為兩個月以來首見；而新界東26個成分屋苑中，有21個的實用面積調整呎價，在年初至今累升逾10%。

市場人士表示，該區的住宅配套發展成熟，加上區內供應以細價屋苑為主，上車需求旺盛，故帶動樓價顯著上揚，尤其是沙田一帶的二手屋苑更為標青。

上水皇府山呎價漲逾41%

有關指數顯示，該批屋苑中，以上水皇府山呎價今年升幅最大，達41.6%至每方呎約12,878元。至於指標屋苑沙田第一城樓價，亦錄逾33%升幅，呎價約18,807元

事實上，新界東二手屋苑呎價升至「癲」峰；沙田第一城及河畔花園細單位近日最高成交呎價，已升破2萬元，而沙田市中心4個屋苑，包括希爾頓中心、偉華中心、沙田中心及好運中心，最高買賣呎價亦曾高達1.84萬至1.96萬元。

除了沙田區屋苑外，大埔屋苑亦頻現高價。美聯楊浩然表示，大埔中心本月暫錄約5宗成交，包括21座高層G室，實用面積約315方呎，放盤約一個月，以556.8萬元同類兩房戶最高價成交，呎價約17,676元。

二手樓價指數走勢

新界東部分屋苑樓價升幅

粉嶺名都兩周跳升40萬

「跳價」情況亦十分普遍。世紀21奇豐陳桂新亦透露，粉嶺名都5座一個實用面積376方呎單位，月初成交價僅約508萬元，有2座同面積單位，剛以550萬元售出，短短約兩星期，同類單位樓價已升逾40萬元，以至粉嶺二手交投放緩。

另方面，買家換樓同時推高大單位價格。美聯曾炯豪表示，有用家為方便家人照應，亦看好沙中線未來發展，遂即睇即買，以1,660萬元購入大圍盛世1座南翼高層C室，實用面積844方呎計，呎價19,668元，創名城各期屋苑標準戶新高價。

海栢三房戶988萬易手

至於馬鞍山三房戶都有捧場客。中原柳發利亦稱，海栢花園3座高層F室，實用面積567方呎套三房單位，望全海景，以988萬元易手，呎價17,425元。上址呎價料創標準戶新高。

中原早前預期，加息有機會減慢樓價升幅，但不會改變樓價向上趨勢，料下半年住宅樓價再升5%，全年上升約17%，比原本預測調升，中原城市領先指數料至年底可達191點。