樓市照癲慎防末季跌

昨日樓市錄多宗高價。美聯黎景南稱，上述映灣園單位五月中放盤，由於連租約，故不能睇樓。據悉，同屋苑本周初實用面積520方呎單位，才以呎價新高13,654元成交，紀錄不足四日即被打破。

都會駅放盤即提價一成

此外，息口趨升無阻上車盤錄高價。中原呂宗霖透露，荃灣中心昆明樓高層F室兩房單位，實用面積329方呎，上車客見細單位盤源選擇有限，昨即睇即以505萬元購入。同類細戶售價首破五球，呎價15,350元，亦創屋苑標準戶新高。

昨日各區二手市場即時反應

市民點睇美國加息？

市區單幢樓昨亦錄新指標成交。該行雷澤麟表示，長沙灣曉尚高層實用面積417方呎兩房單位，售778萬元，呎價約18,657元，屬標準戶雙破頂。原業主僅約三年帳面賺108萬元，期內升值約16%，沽貨後打算換購同區更大面積單位。

另外，香港未有跟隨加息，業主叫價更進取。香港置業劉浩勤指，將軍澳昨連錄多宗反價，包括都會駅2座高層D室，實用面積642方呎，開價由1,000萬元，調升10%至1,100萬元放售，呎價約17,134元。

他亦透露，同區居屋浩明苑A座高層2室，提價40萬元，最新叫價630萬元，加幅約6.8%。區內其餘錄反價屋苑還有新都城、東港城、清水灣半島及THE PARKSIDE等，叫價上調幅度約2.2至4.6%。

七成擬置業人士續入市

事實上，樓市氣氛熾熱，市民入市意欲持續高漲。據中原按揭經紀委託香港大學民意研究計劃進行的《公眾對本地樓巿、息率及置業意欲意見調查》，在六月四日至七日期間訪問的1,011名市民中，當中724名受訪者認為今年樓價在香港跟隨加息後不變或上升，佔比72%，部分料升幅高於5%。

調查亦指，受訪人士中佔394名為有意置業人士，其中65%表示，置業意欲不會因本港加息而改變，另有5%有意置業人士指加息反增入市意欲，即共70%有意置業人士，面對本港加息而入巿意欲不減。

資深投資者估十月回落

不過，息口對後市的影響，市場持不同睇法。資深投資者吳龍飛認為，加息對未有樓的市民上車絕對是「好事」，而美國年內再會加息，香港一定有機會跟隨，料本港全年加息半厘，令買樓人士新做按揭負擔增加，估計十月後樓市會開始回落。

普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典則稱，隨着按息增加，部分原本「掹掹緊」向銀行承按上會的買樓人士，或在銀行壓力測試下會「上唔到車」。

但發展商對後市仍感樂觀，長實地產投資董事郭子威指，美國加息屬預期之內，對香港樓市影響不大。即使本港銀行短期有機會加息，按揭利息仍處於低位，料今年樓價仍有5%上升空間。