太古城兩房呎租達67元

杏花邨租金上月升4%

整體租務市況方面，根據中原新簽租約統計，五月份全港107個大型私人住宅屋苑，平均實用呎租為36.5元，創歷史新高，結束連續三個月於36元橫行的局面。由於大學生及新來港的海外僱員開始預租單位，料刺激租賃成交增加，相信傳統租務旺季會提早來臨，第二季租金有望再創新高，整季升幅料約3%，呎租目標為37元。

該報告指，上月十大屋苑中，以柴灣杏花邨平均實用呎租升幅最高，急升4%至38.6元。其次為茶果嶺麗港城，累升2.5%至33.2元。表現最差為荔枝角美孚新邨，呎租按月跌0.9%。

此外，市場最近連錄多宗短租個案。祥益地產林家倫表示，有租客因原居所進行裝修工程，故需覓三個月的短租盤作暫住，日前即睇即租天水圍嘉湖山莊美湖居6座高層H室，單位實用面積540方呎，屬三房間隔，成交月租1.5萬元，呎租27.8元。

盈豐園短租回報3.2厘

至於屯門盈豐園同樣有租客因家中裝修，因而以1.2萬元承租屋苑1座中層E室兩房戶，租期三個月，以實用面積367方呎計，呎租32.7元。現時同類單位銀行估價約444萬元，租金回報率約3.2厘。