居屋破頂兩周10單

世紀21富山黃澤龍指出，上述高價成交的嘉強苑三房單位，原業主九個月前已放盤，並以高市價放售，一直未有減價，日前終獲來自黃大仙的買家購入，單位十二年升值約582萬元或2.7倍。

據了解，同區德強苑三房單位，去年四月於第二市場以788萬元易手，當時為九龍區同類市場成交金額最高。

近月市場購買力轉投居屋，有業內人士解釋，面對愈住愈細的私人住宅市場，不少買家都考慮購買面積較大的居屋單位，尤其是位於市區的屋苑，需求增加下，樓價亦被推高。

本月居屋屢錄破頂成交

嘉強苑B座高層4室平面圖

事實上，新界區不少私人屋苑兩房戶樓價已紛紛破千萬元，而本月易手的深水埗樂年花園三房單位，成交價約980萬元，實用面積624方呎，雖為全港成交金額最貴居屋，但比較同區同面積私樓價格，仍然較低。

東旭苑銀主盤賣856萬

此外，本月居屋呎價亦有突破，市場消息指出，何文田冠熹苑高層1室，實用面積211方呎，原則開放式間隔，本月以398萬元獲承接，呎價約18,863元，為全港居屋呎價最高。

據悉，是次紀錄打破今年四月旺角海富苑海寧閣錄得的呎價18,302元舊紀錄，並推高約3%。

何文田居屋交投有所增加，同區俊民苑本月已錄至少3宗買賣成交，有代理稱，該屋苑J座高層9室，實用面積約519方呎，成交價達802萬元，呎價約15,453元料創屋苑新指標。

另方面，拍賣場上的已補價居屋同樣受追捧。環亞拍賣昨日售出筲箕灣東旭苑C座中層1室銀主盤，屬山樓景，實用面積約650方呎，為原則三房間隔，於居屋自由市場以856萬元沽出，呎價約13,169元，較開價750萬元，搶高約14%。該單位網上銀行估價約為894萬元，成交價略低於估價4%。

二手居屋登記量一年高

根據資料顯示，同屋苑全海景相同面積未補價單位，早前以893萬元售出，創現時全港第二市場最高，較是次拍賣成交單位，還要高出37萬元。該行曾傑俊表示，上址東旭苑C座中層單位，疑曾經發生事故，但可獲得銀行承按，新買家料為用家。

回顧整體居屋市場，香港置業行指出，五月份錄得453宗二手居屋註冊登記，較四月的416宗增加約8.9%，創十二個月新高。上月同類註冊金額更錄約23.06億元，較四月約21億元，按月多約9.8%，創九七年七月後的逾二十年新高，亦屬有紀錄以來第三高。