理財Campus：環球買樓買地財女賺價至上

Sandra畢業於城大工商管理系，做了一年會計工作，然後加入金融行業至今，專注發展保險和理財策劃事業，她的置業路始於○二年。

早年沽港上車盤賺5成

Sandra說：「當時我工作約四年，朋友陸續買樓，自己亦開始留意樓市，閒時陪朋友睇樓。有次入深井食燒鵝，見該區有新樓盤碧堤半島，於是去看看，參觀時見單位有無敵海景，計過數自己又能負擔，所以很快就決定翌日買入。」Sandra成為業主感到很開心，屋企夠大、又有全海景，只是深井的交通位置欠佳。

該單位建築面積約1,200方呎，當時售價330多萬元，建築呎價約2,800元：「回想覺得很便宜。當時我付了三成首期上車，但購入不到半年就遇上『沙士』，樓價再跌逾一成，但因自住和供得起，無甚麼影響。」

然而，工作四年就儲了約100萬元首期，絕對談不上容易：「可能是我讀大學時已養成儲蓄習慣，較別人早規劃，加上身處金融保險行業，令我對儲蓄和投資較敏感。」她表示，當年自己每月儲約一半薪金，消費水平亦合理，不用太節儉。

至○五、○六年，Sandra見單位升值約五成，升至近500萬元賣出，之後搬回家與家人同住至今，同時與家人夾份投資荃灣唐樓，當年以約100萬元買入再放租。

轉戰加澳物業博升值

至近年，她見香港樓價愈升愈高，遂放眼內地和海外，包括投資深圳、加拿大及澳洲的住宅，以及美國地皮。

她指，加拿大多倫多和澳洲布里斯班的物業均在去年買入，選這兩個城市的原因是相比加拿大溫哥華，以及澳洲的悉尼和墨爾本，多倫多及布里斯班樓價仍相對低水，預期升值潛力較高。

Sandra對投資海外樓有不少心得，建議大家揀選當地最大型的發展商，樓盤質素會較有保證和安心。另要留意當地匯率和政局穩定性，以及是否移民城市和升學熱門地：「雖然泰國、越南及柬埔寨等地的經濟數據可能有不錯的增長，但這些新興市場貨幣相對美元的匯率波動，隨時有賺樓價蝕匯價的風險。個別國家政局不穩，亦會影響當地樓市的升值潛力。」

升學熱門地不愁租客

她指，較喜歡投資加拿大、澳洲、英國及美國的房地產，因她們都是熱門升學和移民國家，名校網附近的租務成交和樓價較有保證。特別是內地人首選把子女送往讀書的國家，樓市升值潛力更大。

從匯率上看，相對美元，現時加元和澳元處低位，現水平逐步吸納博其後升值的值博率不俗。英鎊走勢則仍受英國脫歐進程影響而有待觀察，故她暫時未持有英國物業。惟總括而言，已發展國家的貨幣相對美元較穩定和走勢較易捕捉，不似新興市場貨幣隨時一夜急瀉而走避不及。

Sandra透露，自己傾向買入地段佳的海外樓盤，要屬中央商業區或名校園區。租務回報率大概有5%，每月租金可以抵銷供樓款項。

惟她補充，物業投資過程長及繁複，應以賺價為目標，而不是只着眼於收租，否則使用其他投資工具一年賺5、6厘息來得更方便輕鬆。