今年樓價睇漲兩成

沙田第一城兩年漲價68%

該行大中華區副總裁及策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，部分受歡迎二手屋苑樓價更有理想表現，沙田第一城及鰂魚涌太古城今年價格上漲14.3%及14.8%，若對比一六年四月低位，已高出多達68.4%及59.6%。

此外，樓價升勢亦得到交投量支持，該行料六月份物業臨時買賣合約有8,500宗，連續三個月高於8,000宗水平，連同四、五月的8,988宗及8,084宗，第二季成交量將較首季多約17.4%。陶氏指，下半年加息、政府推空置稅，對購買力會構成影響，估計樓價升勢放緩，料有約5至8%漲幅。

戴德梁行陶汝鴻（右）料，下半年本港樓價升勢放緩。左為高偉雄。

首季住宅樓價升幅最勁市場

售價飆15%重奪全球榜首

面對上半年樓價「超升」，部分業界人士早已調高預測，中原及美聯均由整年料漲10%，上調至15%。高力國際早前亦將目標由10%，調升至最新約14%。

另方面，萊坊公布今年第一季《全球樓價指數》報告，統計全球57個市場一般住宅表現，其中香港樓價按年勁升14.9%，遠遠跑贏整體市場，重奪首位。

本港自一五年第二季後，再次成為全球樓價升幅最勁市場，擺脫對上連續4個季度屈居冰島。據悉，自該指數○八年首次公布後，香港已是第十次高踞首位，比任何一個市場都多。

該行董事和大中華區研究及諮詢部主管紀言迅稱，儘管樓市降溫措施持續推行，樓價繼續創新高，反映投資者及用家需求仍強勁，預期今年全年住宅買賣將達6萬至6.3萬宗。

億元大額交易量十年最旺

事實上，本港物業投資市場見活躍，戴德梁行香港投資及顧問服務部執行董事高偉雄稱，第一季錄143宗1億元或以上大額交易，為過去十年季度新高。他估計，本季有120宗同類成交，分層寫字樓成交佔約23%；因高鐵站上蓋商用地或今年推出，有望吸引投資者，刺激商廈價格。