逾半大屋苑月月新高

中原伍耀祖指出，嘉湖山莊缺盤下，樓價愈升愈有，入場費由本月初約510萬元，跳升至現時的530萬元，雖然市場有約180個放盤，但當中至少三成會隨時反價或封盤；而近期成交亦以三房戶主導，本月佔達25宗。

樓價離地 成交跌24%

祥益地產資料顯示，該屋苑現時僅餘約80個叫價低於600萬元放盤，該類單位可承做最多八成按揭。而本月該盤暫錄53宗成交，按月增29.3%。

綜合市場資料，十個主要屋苑本月暫共錄約200宗二手買賣，較四月全月少24.6%，反映市場價升量跌。上車盤沙田第一城，平均呎價更連升10個月，按月再升2.8%至約17,618元創新高。

世紀21奇豐周淑萍稱，該屋苑五月份錄25宗買賣成交，目前僅餘20個叫價不足「六球」放盤。中原黎宗文指出，3座中層H室兩房戶，實用面積327方呎，售600萬元，實用呎價18,349元。

新都城720萬癲價放售

換樓需求推動，中價屋苑升勢亦明顯，鰂魚涌太古城及茶果嶺麗港城平均呎價，按月亦升約4.8%及5%，前者連續3個月處於高位。

美聯吳肇基表示，太古城本月錄24宗買賣成交，與上月相若，平均呎價2.2萬元，最新錄得啟天閣中層實用面積759方呎單位，以1,765萬元易手，實用呎價23,254元。

美聯吳志輝透露，買家需要時間消化新價格，荔枝角美孚新邨交投回落，按月少約50%，但由於月內連錄凸海戶成交，平均呎價升至14,608元。據了解，該屋苑均價連升半年，近4個月連創新高紀錄。

將軍澳二手市近期持續升溫，香港置業劉浩勤稱，區內指標新都城本月錄至少10宗成交，並以細單位為主，平均呎價按月升約2.4%至約16,949元，近日1期實用面積364方呎放盤，叫價高達720萬元，實用呎價逼近2萬元。

相反，東涌映灣園最新呎價11,204元，按月跌約5%。美聯黎景南表示，個別換樓客急沽貨，願平賣單位，令樓價稍為回軟，屋苑五月只錄約10宗二手買賣。另鰂魚涌康怡花園及鴨脷洲海怡半島呎價，按月亦跌6.5%及1.2%。

嵐山納米盤兩萬蚊呎

事實上，樓市現況下要以「四球」以下樓價上車，就只有剩餘納米樓，但呎價再被炒高。中原方翰達表示，大埔嵐山7座低層A室，單位實用面積181方呎，開放式間隔，以378萬元易手，實用呎價20,884元。該新買家為單身上車客，見同區新盤未有提供該類的價位，遂回流二手市場買樓自用。