愉景灣另類投資回報勝住宅

愉景灣除公共及緊急車輛外，私家車一律禁止進出，區內居民只可乘搭巴士或電動高爾夫球車，後者的數量並未與住宅同步增長，現仍限制在約500輛，需求增谷起售價。資料顯示，該區住宅數目已升至約8,300伙，屋苑提供免費車位。

高爾夫球車累升廿倍

該類車連牌照現時叫210萬元起，月租嗌7,000元起，以此計投資回報高達4厘，至於現時本港車位回報一般僅約2厘或更低，住宅回報則約3厘。事實上，最初開售時高爾夫球車售約8萬至9萬元，十年前升至約110萬元，至今累升逾20倍。

中原何素麗稱，區內主要為舊型車，而新型車設5人座位，叫價達約230萬至240萬元起，月租約8,000至9,000元起，現時有約10輛以內放盤，近日一輛舊款車就以206萬元易手。

有代理指出，在區內買一輛該類車輛投資「好過買樓收租」，不過買家必須於愉景灣內擁有物業，而且需以現金一筆過購買。

現時該區入場住宅單位為5期頤峰的一房戶，業主開價450萬元，實用呎價約9,868元，該單位預計租金約1.3萬元，以此計算租回報約3.5厘。