美孚雙破頂呎價萬八

中原雷澤麟表示，上址坐向東南，享開揚園景及維港景，四月中時才開價以約2,880萬元放售，由於同類放盤罕有，即獲用家購入。據悉，本月初一個凸海單位以2,260萬元登記成交，最新成交樓價再高約9.7%，而屋苑對上呎價紀錄為四月錄得的17,641元。

健威770萬沽 三年賺47%

北角健威花園樓齡已近40年，世紀21日昇陳卓峰指出，屋苑F座低層2室，實用面積456方呎，屬兩房間隔，原業主持貨三年剛滿辣招期，即以770萬元沽貨，實用呎價約16,886元，做價及呎價同創該屋苑標準戶最高紀錄，單位期內升值約47%。

而於八六年入伙的荃灣荃德花園，美聯梁仲維稱，屋苑C座高層E室兩房單位，實用面積287方呎，本月叫價475萬元放盤，同區客見單位樓價仍低於500萬元，零議價下承接自用，實用呎價約16,551元，呎價創屋苑新指標，即使同區一線屋苑愉景新城，最高成交呎價亦僅約15,277元。

翠怡放盤兩日 呎售萬六

同樓齡另一上車屋苑青衣翠怡花園，近日樓價亦有突破。美聯蘇順華透露，成交單位為6座中層C室實用面積365方呎單位，市場放盤僅約兩日，減價4萬元後，即以586萬元售出，實用呎價約16,055元，創屋苑呎價新高，原業主持貨滿三年鬆綁即轉售，帳面獲利約141萬元，升幅約31.7%。

該行葉容生指，粉嶺花園1座中層C室，實用面積約467方呎，開價約545萬元放盤約一個月，外區客終以538萬元購入，實用呎價約11,520元，呎價屬同類最高，三年升值約41.2%。

事實上，換樓需求增加，近期大單位樓價亦屢創新高。中原林經略指出，荃灣區三房或以上大單位承接強勁，有換樓客參觀新盤後，仍以2,180萬元購入區內御凱1座中層B室，單位享全海景，以實用面積998方呎計，實用呎價21,844元。

中原指，以CCL成分屋苑計算，今年港島區樓價暫升8.71%，緊貼去年全年升幅8.93%水平。