售樓勢頭佳 新城發展全年勢達標

毛利率料維持三成

他透露，現時土地儲備約8,000萬平方米，可售資源約4,000億元，去年併購佔約40%；並相信今年毛利率可維持約30%，預期今年下半年內地多個城市都會加大土地供應，供應量增加及售價輕微下降，會增加招拍掛方式購地，比例提升至約70%。

問及樓市調控，他坦言不可能放寬，公司追求高周轉，而一線城市受地價高、限價政策及預售證審批影響，內部回報率較1.5線及二線城市遜色，直言「一線城市黃金時代已過去」，土儲分布主要有二、三線城市，各佔40%，一線及其他低線城市則各佔約10%，又指公司大本營在長三角，但未來會多關注大灣區發展，例如早前已增設深圳分公司。

借貸趨緊 成本看升

海外及內地融資環境趨緊，新城發展現時借貸成本約5.25%，他預計年內會上升50至75點子，升至約6%。他表示，利息成本不太影響項目利潤水平，集團早前獲三家評級機構調升，借貸渠道非常多。

陳偉健表示，透過去年收購的晉峰金融在港投資不少地產項目，目前持有及管理地產資產超過10億港元，但金融投資業務佔公司業務比例屬小部分，未來仍以地產發展為主業；而集團在港沒有建築團隊，而且香港地價太貴，故暫未考慮投地。