啟德第1F區1號地盤住宅地將於本周五截標，可建樓面逾141.54萬方呎，市場估值最高達254.8億元，有望成為香港史上最貴住宅地王。
普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典指，上述地皮鄰近未來港鐵沙中線啟德站，賣地章程規定發展商要開發地下商店街，涉及面積必須逾4.3萬方呎，並要提供連接啟德站的出口，有關要求料有利做價。中標財團亦要興建安老院舍及長者日間護理中心，其淨作業樓面面積，分別不得少於約2.66萬及約3,900方呎，並須納入總樓面內。
鑑於最近土地供應專責小組的諮詢文件，表明實際土地供應短缺數字，較預計的1,200公頃為高，加上市區地競投踴躍，遂調升地皮15%估值至210億元，每方呎樓面地價約1.5萬元。他預期地皮可吸引大型發展商及合資財團競逐，料可收到約15份標書。
資料顯示，目前本港最貴住宅地為長沙灣興華街西對出地皮，由信和置業（00083）與會德豐地產兩家大型發展商，聯同世茂房地產（00813）、嘉華國際（00173）及爪哇控股（00251）以172.88億元奪得。若即將截標啟德地以估值上限價批出，將較舊紀錄大幅高出47.4%。
啟德發展區由一三年至今，共批出12幅住宅地，當中以每呎13,000至13,600元投得4幅同區地的海航集團，有3幅於今年分別轉讓予其他發展商，每方呎「二手價」約15,000元，成為市場計算該區用地估值最新指標。