馬鞍山居屋貴估價20%

世紀21奇豐莊瑞生稱，馬鞍山私宅樓價升得太急，投資者轉購居屋收租，該類買家高佔入市比例約五成，因而推高樓價。上述兩屋苑連同錦英苑、錦禧苑，現時實用面積約400方呎兩房自由市場放盤，僅餘約20個，可睇樓更只得約6個，當中連約低層戶叫價500萬元，同類月租普遍達1.3萬元。

龍蟠苑超估價13%成交

市區居屋同樣搶到癲，鑽石山龍蟠苑龍珊閣低層7室兩房戶，上月於自由市場以678萬元售予同區買家，實用呎價15,915元創屋苑新高，惟最近滙豐銀行網上估價僅595萬元，做價超出13.9%。富誠地產潘祖兒稱，該屋苑鄰近港鐵站，有一定捧場客，每月平均錄5至6宗買賣，近期成交一間貴過一間。早前實用面積426方呎兩房戶，成交價約648萬元，近期升至接近680萬元。至於實用面積353方呎細兩房戶，即使無樓睇，叫價550萬元起。

銀行對藍籌屋苑估價雖較「手鬆」，但個別仍未能追及買家步伐。馬鞍山新港城M座低層7室，實用面積338方呎，成交價達620萬元，較估價僅545萬元，高出13.8%。利嘉閣楊震霆表示，該屋苑現有約140個買賣放盤，只有兩個兩房放盤叫價低於600萬元，而五月暫錄1宗成交，單位為G座中層3室，實用面積362方呎，成交價630萬元，實用呎價17,403元。

紅磡海濱南岸1座低層K室，實用面積481方呎，售960萬元，實用呎價19,958元創新高，估價859萬元，高逾百萬元。利嘉閣陳維進稱，該盤四月錄約10宗買賣，平均實用呎價約1.82萬元，現時實用面積432方呎兩房戶，叫價820萬元起，相比鄰近樓齡較高的黃埔花園，兩房戶樓價已升至「八字頭」水平，因而具吸引力。

特色戶供應罕有，買家見心頭好難求，出價更勇。馬鞍山天宇海6A座地下連花園戶，銀行估價僅793萬元，但成交價達1,092萬元，高出37.7%。

倘下月加息 銀行更進取

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為，部分單位成交價較估價為高，買家要支付較多的首期入市，反映市場購買力及需求強勁。相反銀行取態相當謹慎，可能已經考慮到加息風險，由於市況仍然屬未知數，估價較保守亦見正常。假設六月份真的加息，而樓價仍未有大幅度的變化，屆時銀行仍可就住宅單位估價再估高一點。