內房企「缺水」爆賣產潮

據中國指數研究院統計，今年首四個月，銷售額過百億的內房企業均值395億元人民幣，業績增速較今年首三個月有所放緩。值得關注的是，內房整體銷售放緩，令原本債務沉重的房企資金流更緊絀。

事實上，無論是大型房企，如招商蛇口（001979.SZ）、海航投資（000616.SZ），還是中小型房企如中華企業（600675.SH）、中天金融（000540.SZ）等近期均公布轉讓旗下發展項目權益，反映房企面對資金壓力，需要變賣資產。

轉讓金額多屬債權

粗略統計，掛牌價逾35億元人民幣，其中近半房企未標明轉讓價。標明的掛牌價中股權價僅佔極小部分，大多數金額來自債權，即被轉讓房企需支付的負債及利息。

克而瑞分析師朱一鳴表示，房地產企業轉讓、出售項目，往往與資金鏈承壓有關，很明顯房企會出售一些不符合企業戰略發展或不在企業戰略覆蓋城市的資產。

中國房地產業協會文化產業委員會副秘書長向鋒亦認同，內房出現兼併重組熱潮，大型房企將因此重估收購重組行為和收購價格。