尖沙咀40呎舖60萬拍出

過往劏舖常出現蝕讓個案,尖沙咀其士大廈尖東堡劏場迷你舖位,連租約以60萬元透過拍賣售出,較單位原業主購入價高逾3%,該舖租金回報率達4厘,投資回報比大部分住宅物業更可觀。

上述為其士大廈尖東堡商場地庫一個雙號舖位,實用面積約40方呎,昨日透過環亞拍賣推拍,原開價58萬元,獲買家承兩口價至60萬元售出,較開價高約3%,實用呎價約1.5萬元,該舖位連租約出售,現時月租金2,000元。資料顯示,原業主於一二年以58萬元買入該舖位,帳面獲利2萬元或3.4%。

嘉珀山銀主盤索2600萬

同場亦拍賣多項銀主及事故物業,惟未達底價收回。其中天水圍栢慧豪園7座中層A室銀主盤,實用面積約698方呎,開價680萬元,獲多組買家競投,承第七口價至740萬元收回。而尖沙咀靄雲大廈低層戶,屬事故單位,樓齡逾50年,實用面積約878方呎,開價828萬元,承三口價至848萬元亦收回。

環亞拍賣董事總經理兼拍賣師曾傑俊表示,上月新增約30個銀主盤,而市場上銀主盤數量約110個,數量與過往相若。該行亦新增大額銀主物業拍賣;其中長沙灣嘉珀山2座頂層戶連一個車位,屬銀主盤,實用面積1,659方呎,開價2,600萬元,較市價低約15%。另外,九龍灣榮發工業大廈連平台戶銀主盤,實用面積約9,775方呎,開價5,000萬元。