萬伙新樓今季搶客

業內人士指，首季樓價續升，新春後發展商陸續啟動開盤攻勢，即使開價進取及積極加價，承接力仍理想，相信第二季開盤意欲有增無減。同時，隨着美國持續加息，香港銀行料年內亦有機會跟隨，將為樓市增添不明朗因素，發展商自然希望趁加息前推盤吸客。

御半山上源擬月內賣

根據統計，本季新盤供應分布平均，市區及新界區潛在推售單位數量勢均力敵，南豐集團的將軍澳日出康城第六期提供2,392伙，或是今年最大型新盤，現正申請預售樓花同意書。資料顯示，該盤總樓面面積逾147萬方呎，單位種類多元化，料以中小型單位為主。

要數第二季競爭最激烈的地區，必然會是屯門及大埔白石角。新鴻基地產（00016）屯門御半山提供522伙，已獲批預售樓花同意書，最快下周上載樓書及開放示範單位，目標月內正式開售。

至於屯門青山公路一帶亦有多個新盤計劃年內推售，萬科置業（香港）的上源提供1,154伙，同樣冀月內登場，該盤正待批預售樓花同意書。而永泰地產（00369）旗下同區The Carmel，設178個單位，亦有機會本季內開售。

白石角兩盤待批預售

大埔白石角方面，嘉華國際（00173）的嘉熙原定部署首季推出，但因仍待批預售樓花同意書，估計最快本月可推出，該盤提供1,122伙，亦是主打細單位。而新地除了部署開售御半山外，旗下白石角雲滙亦積極籌備推售，目前正待批預售樓花同意書，第一期提供804伙。

多個發展商次季亦有機會連環開盤。恒基地產（00012）擬開售多個市區新盤，包括紅磡庇利街項目及旺角利奧坊系列全新一期，兩盤分別提供約500伙，同時亦有機會推出與新世界發展（00017）合作的元朗大棠項目，提供504伙。而新世界發展今年重點項目北角FLEUR PAVILIA，最快本季開售，提供611伙，勢成今季港島區焦點項目。

地產界人士認為，今年首季發展商推盤策略明顯較為審慎，不少發展商更重價多於重量。

不過，隨着次季供應將大增，競爭將加劇，相信部分供應較多區域，發展商定價取態會較貼市。同時，由於今季大量新盤均以主打細單位上車客市場為主，相信該類樓盤競爭將相當激烈，或令發展商面對現實以較克制價錢推盤。