全球央行十年量寬催谷消費和借貸，結果無論是個人、家庭抑或企業債務飆升，已是當今普遍現象。香港也不例外，去年底家庭負債佔本地經濟增長（GDP）比例創新高。面對「息」魔步步進逼，加上香港樓市已處周期極端，港人應高度警惕槓桿風險，以防資金流向逆轉而深陷債務困境，難以自拔！
金管局最新發表的季報顯示，去年下半年香港私人貸款升速加快，致使家庭負債佔GDP比率由去年上半年的68.2%升至去年底的70.2%。事實上，去年港股愈升愈有，物業資產不斷升值，加上利率低企，高資產人士加大槓桿進行投資的情況普遍，導致私貸上升。
理論上，資產價格上升，資產持有人進行槓桿投資的能力亦相應增加，但一個銀幣有兩面，借得愈多，風險亦愈高。雖然當前香港經濟尚算穩定，樓市仍然高企，二手住宅樓價指數過去廿三個月累升逾三成。不過，首季國際形勢風起雲湧，中美貿易糾紛惡化，環球股市反覆向下，投資市場波動令槓桿操作風險大增，香港家庭負債比率創新高，實已響起警號！
資料顯示，去年十二月新批出的平均按揭成數由逆按揭措施前的64%降至49%，但別忘記，發展商積極提供二按予買家上車，發展商債務上升，風險最終還是由銀行來承擔。早前國際清算銀行發出的報告就明言，香港家庭償債比率已處於紅色警戒水平，又指發展商向買家提供高成數按揭，債務佔GDP比例高達30%，增加銀行體系風險，監管當局不能掉以輕心！
無可否認，香港住屋需求殷切，樓價高企令業主承擔利率成本能力相應提高，但同樣不能忽視的，乃樓價已飆至港人難以負擔的水平，泡沫一旦戳破，猶如一把掉下來的刀，非實際需求可以承接，謹記紙上富貴漲得快時縮得亦快！若在高樓價時以物業抵押融資再進行投資，風險就更加高，負資產的情況有多惡劣，港人在十多年前才領略過，只是歲月總令人淡忘教訓。
美國已多次加息，港元聯繫匯率制度下，香港跟加無可避免。雖然此刻未見資金大舉流走，但也不等於資金將長久停泊，尤其是當利率累升至一定程度，必然會影響市場流動性，一旦資金流逆轉，速度可以很快，資產亦會隨之進入調整周期。眼見樓價頻頻創新高，納米住宅樓價高處未算高，而政府依然一貫的無能為力，港人只有做好「防風」措施，正視債務負擔能力及利率風險，免得急浪湧至，被殺個措手不及！