向世界錢進:樓換樓攻略由1000呎住到4500呎

美國國民收入高,惟因高昂稅項而大打折扣,每月差不多一半人工用作交稅,但當地人不需捱貴樓,樓價走勢一直維持平穩。綜合美國各地區,平均樓價約281萬港元,加州地區樓價則最貴。

芝加哥5房大屋呎價千一

李揚忠秉承華人愛「磚頭」的傳統,自小覺得買樓較租樓為佳,故每到當地一個城市定居,便會購入該區房屋,一直以樓換樓形式置業,且愈住愈大。他一開始在新澤西州以20萬美元購入第一層樓,為面積約1,000方呎兩房分層單位,其後在加州以65萬美元購入面積逾1,500方呎大屋,現時則居於芝加哥一間七房大宅,面積逾4,500方呎,當時以70萬美元購入。

此外,美國樓首期僅5至10%。業主每年需繳物業地稅,每個州份稅率不同,並以當時購入價計算。

美國樓價多年來平穩發展,當中以加州樓價較高,特別是三藩市。據當地二手樓放盤平台Zillow資料顯示,三藩市放盤平均價格約110.4萬美元(約861萬港元),西雅圖及紐約樓價相若,平均價格分別約59.2萬美元及58.6萬美元。至於李揚忠現居的芝加哥,放盤平均價格僅約21.3萬美元(約166萬港元),如一間面積約3,530方呎的五房大屋,放盤價約50萬美元(約390萬港元),平均呎價僅1,104港元。