理財Campus：曼谷盤回報七厘 兩房最值博

經濟佳 租金升勢快

當中新CBD Rama 9屬新中央商貿區，料大型購物商場及辦公室會進駐；Bangna則於二○年有地鐵線通車；Lat Phrao是舊商業區，有不少傳統物流中心，中泰鐵路站亦建於此，故投資潛力大。

Harry指，四年前買入當地樓花，至今升值近五成，租金回報由第一年五厘升至翌年逾七厘，他料在泰國人均收入及經濟向好的情況下，曼谷租金上升速度會更快。如想投資當地物業，可分幾種類別，分別為約二百五十方呎的開放式單位，約三百五十方呎的一房單位，約四百方呎的加大一房單位，及約六百方呎的兩房兩廁單位。

他續指，港人愛投資一房及開放式單位，除考慮投資成本外，亦可吸引上班族、大學交流生及教授等租用。資金充裕可考慮投資兩房戶，現時兩房單位不足整體新項目的一成，料兩年後當居民收入增加，有能力入住較大單位的租戶會增多。

投資留意租管服務

Harry提醒於曼谷置業，要考慮發展商有否提供租務管理。另外，不宜期望收回單位後一、兩個月內可將單位出租，因社區需時消化，通常發展商亦會於新盤落成後舉辦一些宣傳活動，如音樂會、新盤開放日等，料半年左右才有租客。最後，若未來想將樓宇出售，須注意地產經紀佣金為百分之三，較香港昂貴。