理財Campus：上海姑娘叻講價四年擁13單位

現為投資班導師的Lucy來自上海，○五年因考獲獎學金，來港入讀城市大學，畢業後在港落地生根。數年前，在機緣巧合下，她認識到一位來自馬來西亞的投資導師，更跟隨他到當地學習物業投資技巧。該投資導師教曉她議價技巧，最後Lucy於一二年購入黃大仙新麗花園一個單位。

港上車食腦慳稅40萬

該單位當時市價330萬元，她則壓價至270萬元入市，同時向銀行敍做七成按揭，又以按揭保險向銀行再額外多借兩成，所以首期連同雜費只是需要30萬元。

然而，Lucy上車時亦非一帆風順，「我來港超過七年都未有領取永久性居民身份證，不過得知非香港永久性居民買入物業須付15%買家印花稅（BSD），便在簽約之前一天趕到入境處換領證件，最後就用『行街紙』簽約，豁免約40萬元稅項。」

泰馬擁10物業 攻租客

翌年，她見單位市值升至360萬元便沽出，未計手續費，帳賺90萬元。如今Lucy手上共有13個物業，包括位於西貢清水灣自住村屋，面積700方呎，另外兩個是位於港島區的收租物業，其餘10個物業全數位於泰國及馬來西亞，租金回報平均10厘，主攻當地租客。

她又指：「我們不可用香港人的生活習慣套在外國人身上，如泰國人不強求住近架空鐵路BTS站或地鐵站附近沿線。市面上有許多樓盤廣告，所宣傳的單位價錢貴之餘，租金回報亦僅5厘，更未必找到租客。」

Lucy通常會投資遠離地鐵的樓盤，如清邁等地區的物業，原因是單位價錢僅20萬、30萬港元，更不用擔心沒有租客。至於揀選馬來西亞物業時，她不會考慮位處市中心的，因揀選入住中心區的大多是外國人，難以長租。她近來研究新加坡工廈，因為當地按揭最多可借八成，還款期最長為30年，更重要的是利息低至1.4%。

內地樓風險高 拒投資

事實上，近年不少香港投資者對內地房地產有興趣，惟Lucy不看好，認定投資風險高。她稱，內地政策經常改變，不同省市的房策均不同，令人無所適從，個人亦不考慮投資內地物業。

「許多年輕人埋怨香港樓價高，不願置業，寧可把資金用於旅遊及娛樂。惟坊間仍有二、三百萬元的物業，不妨買入等升值。」她續指，現時個人會將每月收入的45%用作日常開支、35%用來投資、5%用作學習、5%作慈善捐款，餘下5%用作長線儲蓄、5%則用於娛樂。

「香港人既聰明又勤力，但生活質素低，住屋環境狹小，更天天板着臉。」正因如此，她決定在香港開班授徒，希望更多人可以開心地上車。