住宅規劃申請爆上萬五伙

5項目各提供逾千戶

近年參與政府投地的財團數目大增，競爭日趨激烈，要成功吸納土儲絕非易事。不少發展商將早已「擺埋一邊」的住宅項目，重新部署發展。本報統計，去年城規會收到至少18宗住宅規劃申請，當中更有5宗，是提供超過1,000個單位的大型項目。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚稱，地價上升及參與投地財團數目增，與發展商加快部署開展旗下項目的規劃工作有關，因吸納土儲較以往困難，但作為地產商需要繼續「流水作業」，故開始起動私人項目規劃工作。

高力國際張翹楚指，香港發展商吸納土儲較以往困難。

去年部分住宅規劃申請

去年收到的住宅規劃申請當中，不少為早年已提出規劃申請，但遲遲未有落實發展的大型項目，而新方案均大幅修訂參數，增加伙數並提供更多細單位，配合市場盛行的「迷你風」。

其中以新地及嘉里建設（00683）的長沙灣嘉里鴻基貨倉，連同毗鄰由華潤集團持有的潤發倉庫最有規模，該組財團向城規會提出分兩期發展，擬建8幢44層高住宅，提供共3,140伙，為去年城規會收到的最大規模個案。

項目部分單位將採開放式設計，相比一○年撤回的申請方案擬建1,692伙，大幅多出1,448伙或約85.6%。

其次涉較多單位的中洲投資控股火炭坳背灣街及樂景街的東鐵火炭站和毗鄰地皮，去年提出建2,443伙，較一○年由項目前業主爪哇控股（00251）遞交並獲批的方案，伙數亦增382伙。

傾向建細單位迎需求

會德豐地產大埔洞梓地盤、新地天水圍第112區住宅發展，以及同珍集團的葵涌昌榮路項目，亦分別在去年提出規劃申請，提供私宅單位數目介乎1,336至2,705伙，其中前者將有1,700伙撥作資助房屋發展，實際私宅佔約1,005伙。

張翹楚料，規劃申請個案續增，特別是不涉及補地價的舊契項目。發展商傾向興建細單位是大勢所趨，惟要視乎市場接受能力，料面積「細極有個譜」。