碧桂園百億REITs獲批 券商唱好

據深圳交易所資料,碧桂園(02007)租賃住房房地產信託投資基金(REITs)上周獲通過,規模達100億元(人民幣•下同),料成為內地首隻規模達百億元的REITs。野村再將碧桂園納入首選名單,目標價調升至20港元。

今明兩年料多賺5成

內媒報道指,碧桂園與前海開源基金合作的「中聯前海開源-碧桂園租賃住房一號資產支持專項計劃」日前取得深交所的無異議函。報道引述中證監相關業務負責人表示,碧桂園在租賃住房領域的戰略布局具有較強代表性,相關機構將致力維持租賃住房物業管理營運質素,令產業得以良性發展。據指該REITs規模達100億元,以資產擔保證券方式發行,由前海開源基金旗下的前海開源資產管理及承銷。

碧桂園去年底公布其長租公寓發展計劃,目標在三年內建100萬套長租公寓,現時在內地10多個城市有布局。此並非內地首隻租賃住房相關的REITs。

野村發表報告指,碧桂園今年將繼續領導市場整合,料其全年合約銷售將上升45%至8,000億元,較公司目標7,000億元高出14%,維持「買入」評級。

野村指,政府收緊信貸政策對碧桂園有利,認為大型開發商融資渠道較多,成本較低,估計其去年核心盈利按年升75%,毛利率按年升兩個百分點至23.1%,又料今明兩個財年分別多賺52%及49%。該行又表示,對三至五線城市樓市前景感正面,認為住建部上調今年棚戶區改造目標由500萬至580萬套後,市場競爭減少,在三至五線城市整合將較一、二線城市更容易。

恒大上月賣樓增73%

此外,昨續有內房公布銷售數據,中國恒大(03333)一月合約銷售額約643.6億元,按年增73%;中國海外(00688)上月錄約258.26億港元合約銷售,按年升30%,期內公司在佛山、杭州、北京及廣州購得四幅地皮,應佔樓面面積共約119.82萬平方米,涉約113.26億元。