迷你單位動工佔25%

據屋宇署資料顯示，去年首十一個月有50個私人住宅項目動工，涉及19,007伙，其中28個有提供納米或迷你單位，合共提供高達4,779個同類單位，佔整體動工比例達25.1%，而一六年同類供應比例達29.8%，即連續兩年每4個單位動工，就至少有1伙是迷你戶。

若相比一五年同期只有1,707個同類單位動工，佔整體比例只有約10.1%，去年數字明顯激增1.8倍及15個百分點。這正反映在樓價持續攀升下，發展商傾向打造細單位，足證現今市民買樓求價不求呎的常態。

油塘項目迷你戶佔85%

以分區統計，去年4,779伙迷你單位動工量主要來自九龍區，合共提供約2,078個同類單位，佔比例約43.5%；新界及港島區同類單位供應，首十一個月則分別錄得1,678個單位及1,023個單位。

九龍區迷你供應主要來自兩個大型項目，其中九龍建業（00034）油塘鯉魚門徑1號提供552個該類單位最多，實用樓面面積116至169方呎，佔項目比例約85.4%；另南豐集團日出康城第六期亦提供548個同類單位。

近年迷你單位動工量

去年首11月部分提供迷你戶動工項目

地產界料供應持續高企

普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，迷你單位供應持續高企，目前看不到該趨勢會掉頭，雖然大多市民希望改善居住空間，但樓價愈來愈高，市民只能負擔面積細小的單位。

他稱，發展商要打造細單位，要視乎項目的性質，如位置、交通配套要較好，而政府近年批出不少地皮，都有條件興建該類細單位，預計該類供應及佔比例仍會持續高企。不過，在迷你單位供應增加下，該類單位樓價升勢料會放緩。

據屋宇署資料，部分單幢式住宅的迷你單位比例佔絕大多數。麗新發展（00488）深水埗基隆街48至56號項目，所提供138個單位全屬迷你戶。另遠東發展（00035）大圍美田路項目同類比例亦佔98.3%，涉及116伙。

鯉魚門徑1號

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