雅生活今招股 未來擬內地上市

65%資金作投資收購

雅生活兩大股東分別為雅居樂集團及綠地控股，兩者分別持有雅生活72%及20%股權，於發售完成後，持股將降至54%及15%。

劉德明表示，集團主體在內地，雅生活具A+H架構，在港上市可以促進集團國際化發展，沿「一帶一路」建設走向全球。同時，集團亦有計劃在合適的時間於A股上市，主要是看好內地市場龐大，國企或A股上市公司在取得政府購買服務項目上較有優勢。

雅居樂副總裁潘智勇指，以房地產為主、再作多元化業務發展為雅居樂集團的戰略，分拆雅生活上市是體現了此戰略的實際性進展，分拆此重要板塊上市亦有利於市場發現雅生活的價值。被問到會否再分拆業務上市，他指會在合適時間、按業務發展情況及需求作下一步的計劃。

是次上市，集團最多集資47.33億元，其中約65%將用作戰略投資及收購，包括收購其他物業管理公司。對於海外及內地併購的數目及比例，劉德明稱，暫難下定論。而內地有10多萬間物業公司，市場集中度低，會在內地物色優質標的，「上市後才詳細規劃，相信在一八年會有所作為」。

去年十月至今年一月十九日，集團訂約管理合約總建築面積約為1,690萬平方米的物業，其中近九成半來自第三方物業開發商。劉德明表示，未來將拓展來自第三方開發商的業務，又指不少內地中型發展商都有意與集團合作，而集團未來亦會拓展增值服務業務，以提升利潤率。據招股書，集團估計一七年股東應佔純利為2.81億元。