置HIT公居屋：康雅苑居住環境佳 細兩房360萬起

和諧式設計夠靈活

康雅苑坐落地勢較高的碧雲道，離港鐵藍田站十分鐘步程，住戶沿斜路落港鐵站算方便，但從港鐵站返家最好乘小巴，可慳腳骨力。屋苑規模不大，自家配套不多，惟鄰近多個公屋商場、公眾體育館及公園，滿足住戶日常生活所需。

環顧藍田的居屋，樓齡25年的康雅苑屬較年輕屋苑，3座物業提供1,824個單位，每層有16伙之多，由於採用和諧式設計，廳房沒有既定間隔，戶主可按自己喜好間房。而屋苑補地價折扣率普遍介乎33至44%。

單位廳堂闊落，業主可靈活間隔。	康雅苑小檔案	康雅苑第二市場放盤

單位實用面積由430餘至600餘方呎，業主普遍間成細兩房、大兩房及三房三類戶型。其中三房單位廳堂特大，住得寬敞。景觀方面，正因屋苑地勢較高，不少單位享開揚景致，部分高層戶更遠眺鯉魚門海景，是屋苑另一煞食賣點。

可敍做九成半按揭

世紀21聯誠董事謝寶昭表示，康雅苑離港鐵藍田站較遠，但因樓齡較年輕，可借95%按揭，向來不乏綠表客捧場，買賣偏向第二市場，現時細兩房及三房入場價分別為360萬元及450萬元，算是藍田一帶居屋入門之選。

據房委會資料，去年康雅苑錄15宗第二市場買賣，較前年13宗上升，其中有三房海景戶以538萬元破頂；細兩房近月成交價徘徊350餘萬至380餘萬元。