荃灣工業地呎價3598稱王

地政總署公布，上述馬角街工業地中標財團為新意網集團，是出價最高的投標者。以可建樓面201,743方呎計算，每方呎樓面地價3,598元，相比市場估計的呎價介乎約3,500至5,000元，雖然貼近市場下限價，但仍然成為政府賣地歷年來的工業地呎價王。

較葵涌舊紀錄高3.6%

今次該地皮錄得的每方呎樓面地價，打破二○一五年二月由葵涌勝耀街、永基路與葵福路交界工業地保持的舊紀錄；當時地皮由信興商業發展以4.489億元奪得，每方呎樓面地價3,472元，相比下是次呎價紀錄進一步高約3.6%。

高力國際張翹楚認為，今次工業地呎價可算是一般「荃灣價」。

荃灣工業地中標結果

新意網發言人表示，該幅工業地有良好潛力，可作不同發展用途，有利公司業務進一步發展。是次為新意網超過四年以來再次成功奪地，其於二○一三年十月以4.28億元投得將軍澳第85區環保大道高端數據中心用地，當時每方呎樓面地價僅904元，較預期下限還大幅低約兩成四。

上述馬角街工業地上周截標反應不俗，共收到10份標書，入標財團包括信和置業（00083）、會德豐地產及遠東發展（00035）等多家香港發展商。地皮前身為熟食小販市場，佔地21,237方呎，指定作一般工業用途、支援工業運作之辦公室、資訊科技及通訊工業等，但不包括貨倉用途。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為，今次工業地呎價可算是一般「荃灣價」，料新買家有機會自用。他續稱，工業地地價近年上升不少，若新買家以寫字樓模式發展項目，並將來用作拆售，相信出價或會更高。

項目總投資額料16億

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文估計，若發展商未來拆售項目，呎價料約12,000元起；如出租每月呎租則料約20至25元，估計長期租金回報率約3至4厘，預期項目總投資額約13億至16億元水平。

美聯工商董事陳偉志認為，今次賣地對同區二手工廈屬利好消息，加上政府去年曾經提出，將會研究重啟活化工廈政策，預計稍後荃灣一帶的工廈業主，將會略為調高物業的叫價。